서울남부지법 2025타경11409-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-06 · 경매접수
2. 25-08-07 · 경매개시결정
3. 25-11-06 · 배당요구종기
4. 26-05-28 · 1차 매각기일 · 최저가 2억 2700만 (100%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.49㎡ (5.6평)

건물면적

27.45㎡ (8.3평)

토지면적

18.49㎡ (5.6평)

제시외면적

없음

보증금

4540만 (최저가의 20%)

청구금액

2억 7000만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

문성로3길

건물 · 대지권

건물

27.45㎡ (8.3평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

독산동 884-18 · 제2종일반주거지역 · 18.49㎡ (5.6평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

노OO

소유자

노OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 ""문성중학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트단지 및 각급 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건내 제4층 제401호로서, (사용승인일 2017.07.17) 외벽: 외장석붙임 마감 등. 창호: 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.(이용상황 및 내부구조는 후첨 ""내부구조도"" 참고)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생, 급·배수설비, 개별난방설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 인접필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 공동주택 및 제2종근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측 및 남측으로 각각 노폭 약 6미터 내외, 8미터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변) 임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 독산동 884-18 세방스테이 제401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 금천구 독산동 884-18 제401호 · 철근콘크리트구조 27.45㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

주택임차권자

안OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

노OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-28 · 서울특별시 금천구 독산동 884-18 세방스테이 제401호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 5층 공동주택 1층 93.7㎡ 2층 145.96㎡ 3층 145.96㎡ 4층 140.13㎡ 5층 131.45㎡ 옥탑1층 12.6㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 27.45㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 247m · 한울중학교 · 중학교
• 318m · 서울문성중학교 · 중학교
• 411m · 서울영남초등학교 · 초등학교
• 499m · 난곡중학교 · 중학교
• 529m · 독산고등학교 · 고등학교
• 583m · 서울문성초등학교 · 초등학교
• 659m · 서울미성초등학교 · 초등학교
• 680m · 미성중학교 · 중학교
• 698m · 서울정심초등학교 · 초등학교
• 774m · 서울가산초등학교 · 초등학교
• 876m · 서울조원초등학교 · 초등학교
• 880m · 세일중학교 · 중학교

버스

• 180m · 문성중학교 · 금천08
• 190m · 금천진로진학지원센터독산센터 · 5525, 5616, 금천08
• 192m · 독산3동주민센터 · 507, 5413, 5525, 5616, 5619, 5620, 5633, 6516
• 199m · 모두의학교.금천문화예술정보학교 · 507, 5413, 5619, 5620, 5633, 6516
• 251m · 독산3동주민센터 · 507, 5413, 5525, 5619, 5620, 5633, 6516

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-08-07, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 46,405,000원 (낙찰가 227,000,000원 기준 · 배당 223,595,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-08-07 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 2700만

매각비용

340만

배당 가능액

2억 2359만

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