서울남부지법 2025타경11412-1 세진파크

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-06 · 경매접수
2. 25-08-08 · 경매개시결정
3. 25-11-10 · 배당요구종기
4. 26-06-17 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 4720만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

15.18㎡ (4.6평)

건물면적

29.24㎡ (8.8평)

토지면적

15.18㎡ (4.6평)

제시외면적

없음

보증금

1472만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 5700만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

독산로

건물 · 대지권

건물

세진파크 · 29.24㎡ (8.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

시흥동 789-13 · 준주거지역 · 15.18㎡ (4.6평)

호

7층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

민OO

소유자

민OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-17 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 ""한울중학교"" 서측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건단지까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 지상 7층 건내 제4층 제401호로서 (사용승인일 : 2017. 3. 14) 외 벽 : 석재 및 타일 마감 등 내 벽 : 벽지도배 및 타일 마감 등(탐문에 의함) 창 호 : PVC 2중창임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로와 등고평탄한 장방형의 토지이며, 도시형생활주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 토지 서측으로 약 3미터∼4미터 정도의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역([정심생활권]자세한사항별도확인:도시계획과) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구 역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(서울시남부교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도 방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 시흥동 789-13 세진파크 제4층 제401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 금천구 시흥동 789-13 제4층 제401호 · 철근콘크리트구조 29.24㎡

부동산표시목록

교부권자

광OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

광OOOO

압류권자

국OOOOOOO

임차인

주OO

주택임차권자

노OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

민OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-17 · 서울특별시 금천구 시흥동 789-13 세진파크 제4층 제401호 · 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 7층 제2종근린생활시설 공동주택 1층 92.2㎡(연면적제외) 1층 21.56㎡ 2층 152.92㎡ 3층 152.92㎡ 4층 121.29㎡ 5층 121.29㎡ 6층 121.29㎡ 7층 121.29㎡ 옥탑1층 18.86㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 29.24㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 174m · 한울중학교 · 중학교
• 470m · 서울신흥초등학교 · 초등학교
• 535m · 서울독산초등학교 · 초등학교
• 580m · 서울문교초등학교 · 초등학교
• 822m · 서울시흥초등학교 · 초등학교
• 881m · 서울금나래초등학교 · 초등학교
• 1034m · 서울정문학교
• 1072m · 서울정심초등학교 · 초등학교
• 1099m · 서울금천초등학교 · 초등학교
• 1145m · 가산중학교 · 중학교
• 1147m · 서울난향초등학교 · 초등학교
• 1335m · 서울두산초등학교 · 초등학교

버스

• 45m · 남부여성발전센터 · 507, 5413, 5525, 5619, 5620, 5627, 5633, 6516
• 64m · 남부여성발전센터앞 · 5621, 금천08
• 189m · 한울중학교.금강아파트 · 금천08
• 218m · 한울중학교 · 5621, 금천11
• 247m · 산기슭공원 · 금천08, 금천11

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-06-04, 국민건강보험공단)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 112,008,000원 (낙찰가 147,200,000원 기준 · 배당 144,992,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-06-04 · 국민건강보험공단

배당

입찰가 (최저가)

1억 4720만

매각비용

220만

배당 가능액

1억 4499만

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