서울남부지법 2025타경11417-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-06 · 경매접수
2. 25-08-11 · 경매개시결정
3. 25-11-11 · 배당요구종기
4. 26-03-19 · 1차 매각기일 · 최저가 2억 4500만 (100%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

21.19㎡ (6.4평)

건물면적

27.59㎡ (8.3평)

토지면적

21.19㎡ (6.4평)

제시외면적

없음

보증금

2450만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3800만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

독산로70길

건물 · 대지권

건물

27.59㎡ (8.3평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

독산동 1022-103 · 제2종일반주거지역 · 21.19㎡ (6.4평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 ""서울독산초등학교"" 북동측 인근(독산동 1022-103 외 2필지)에 위치하며, 주변은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘트리트구조 평스래브지붕, 지상 5층(사용승인 2020년 07월 27일) 내 제3층 제305호로서 외벽 : 석재붙임 및 치장벽돌 등 마감 창호 : 새시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(도시형생활주택)으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수 및 위생시설, 난방설비, 승강기 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

3필지 일단의 가장형 토지로서 다세대주택(도시형생활주택) 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측으로 노폭 약 4미터, 동측으로 노폭 약 4미터 상당의 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면 구역)<공항시설법>, 상대보호구역(2017-12-19)(서울특별시남부교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2017-12-19)(서울시남부교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m (지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 독산동 1022-103 금강파크빌 제3층 제305호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 금천구 독산동 1022-103 제3층 제305호 · 철근콘크리트구조 27.59㎡

부동산표시목록

주택임차권자

주OOOOOOO

주택임차권자

홍OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-19 · 서울특별시 금천구 독산동 1022-103 금강파크빌 제3층 제305호 · 철근콘크리트구조 평스래브지붕 5층 다세대주택(도시형생활주택).제2종근린생활시설 1층 61.27㎡ 2층 167.41㎡ 3층 167.41㎡ 4층 167.41㎡ 5층 148.66㎡ 옥탑층 16.2㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 27.59㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 300m · 서울독산초등학교 · 초등학교
• 538m · 서울문교초등학교 · 초등학교
• 652m · 한울중학교 · 중학교
• 714m · 서울정심초등학교 · 초등학교
• 744m · 가산중학교 · 중학교
• 888m · 서울문성초등학교 · 초등학교
• 1003m · 서울신흥초등학교 · 초등학교
• 1024m · 서울두산초등학교 · 초등학교
• 1026m · 세일중학교 · 중학교
• 1067m · 서울문성중학교 · 중학교
• 1135m · 서울금나래초등학교 · 초등학교
• 1135m · 서울영남초등학교 · 초등학교

버스

• 81m · 독산4동주민센터 · 507, 5413, 5525, 5619, 5620, 5621, 5633, 6516
• 169m · 독산동정훈단지 · 507, 5413, 5525, 5619, 5620, 5621, 5627, 5633, 6516, 금천08
• 214m · 독산동성당앞 · 507, 5413, 5525, 5619, 5620, 5633, 6516
• 251m · 금천평생학습관.독산초등학교 · 5621, 5627, 금천08
• 286m · 금천평생학습관.독산초등학교 · 5627, 금천08

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-08-11, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 0원 (낙찰가 245,000,000원 기준 · 배당 238,000,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-08-11 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 4500만

매각비용

367만

배당 가능액

2억 4132만

소유자 잔여

332만

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