서울남부지법 2025타경11429-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-06 · 경매접수
2. 25-09-25 · 경매개시결정
3. 25-12-29 · 배당요구종기
4. 26-09-30 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 3363만 (51%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

34.32㎡ (10.4평)

건물면적

67.65㎡ (20.5평)

제시외면적

없음

보증금

1336만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 1330만

담당계

14계 · 02-2192-1462

도로명주소

독산로50길

건물 · 대지권

건물

67.65㎡ (20.5평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

시흥동 3-58 · 34.32㎡ (10.4평)

호

4층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

망 OOOO OOO OOO

소유자

망 OOOO OOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-30 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "서울신흥초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 공공시설, 교육시설, 공원, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로서 제반주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량진출입이 가능하며 주위에 노선버스정류장 등 이 소재하여 대중교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브 4층 다세대주택(8세대) 건물 내 제2층 제202호로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임. (후첨 ' 내부구조도' 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

개별난방시설로서 도시가스설비, 주차장설비, 급배수설비 및 기본적인 위생설비 등 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

완경사지를 대체로 평탄하게 조성한 세장형의 토지로서, 다세대주택 건부지 등으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측, 동측, 남측으로 독산로50나길 및 독산로50길과 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도:단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25)임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 시흥동 3-58 제가동 제2층 제202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 금천구 시흥동 3-58 제가동 제2층 제202호 · 철근콘크리트조 67.65㎡

부동산표시목록

근저당권자

한OOOOOOO

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

망 OOOO OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-30 · 서울특별시 금천구 시흥동 3-58 제가동 제2층 제202호 · 철근콘크리트조 67.65㎡
• 26-09-30 · 서울특별시 금천구 시흥동 3-58 제가동 제2층 제202호 · 철근콘크리트조 67.65㎡

등기부등본

권리 20건 · 등기부 현황

주변

학군

• 415m · 서울신흥초등학교 · 초등학교
• 422m · 서울정문학교
• 442m · 한울중학교 · 중학교
• 531m · 서울난향초등학교 · 초등학교
• 544m · 서울문교초등학교 · 초등학교
• 861m · 서울금천초등학교 · 초등학교
• 915m · 서울난곡초등학교 · 초등학교
• 1022m · 서울시흥초등학교 · 초등학교
• 1065m · 서울정심초등학교 · 초등학교
• 1085m · 서울탑동초등학교 · 초등학교
• 1085m · 난우중학교 · 중학교
• 1088m · 서울독산초등학교 · 초등학교

버스

• 207m · 삼익아파트앞 · 5621
• 210m · 삼익아파트 · 5621
• 352m · 한울중학교앞 · 금천11
• 384m · 한빛무궁화아파트 · 금천11
• 395m · 한울중학교 · 5621, 금천11

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2011-12-26, 한국주택금융공사)

→ 최선순위설정일자(2011.12.26 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2011-12-26)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 11-12-26 · 한국주택금융공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 3363만

매각비용

200만

배당 가능액

1억 3162만

소유자 잔여

1억 3162만

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