서울남부지법 2025타경11442-1 명남더블레스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-07 · 경매접수
2. 25-08-08 · 경매개시결정
3. 25-11-10 · 배당요구종기
4. 26-08-04 · 4차 매각기일 · 최저가 7116만 (51%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

6.97㎡ (2.1평)

건물면적

16.22㎡ (4.9평)

제시외면적

없음

보증금

711만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 4000만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

벚꽃로

건물 · 대지권

건물

명남더블레스 · 16.22㎡ (4.9평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

독산동 1004-13 · 준공업지역 · 6.97㎡ (2.1평)

호

11층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

임OO

소유자

임OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-04 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 지하철 ""독산역"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 업무시설, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 1호선 '독산역' 등이 소재하는 바, 전반적인 대중교통 이용편의도는 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

2018년 11월 사용승인된 철근콘크리트구조 평스라브지붕 11층 건물 내 제10층 제1013호로서 외벽: 석재붙임 마감 등, 창호: 새시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

""오피스텔""로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 설치되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서, ""오피스텔, 제1종근린생활시설(소매점)"" 로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 서측 및 남측으로 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준공업지역, 지구단위계획구역(2020-12-24), 도로(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(서울시남부교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2020-11-30)<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 도시관리계획 입안중(2024-04-18)(중로2류(폭 15m~20m))임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당 사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 독산동 1004-13 명남더블레스 제10층 제1013호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 금천구 독산동 1004-13 제10층 제1013호 · 철근콘크리트구조 16.22㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차인

박OO

임차인

홍OO

주택임차권자

박OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

임OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-04 · 서울특별시 금천구 독산동 1004-13 명남더블레스 제10층 제1013호 · 철근콘크리트구조 16.22㎡
• 26-08-04 · 서울특별시 금천구 독산동 1004-13 명남더블레스 제10층 제1013호 · 철근콘크리트구조 16.22㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 244m · 서울두산초등학교 · 초등학교
• 508m · 가산중학교 · 중학교
• 561m · 하안남초등학교 · 초등학교
• 690m · 서울안천중학교 · 중학교
• 761m · 연서초등학교 · 초등학교
• 781m · 서울안천초등학교 · 초등학교
• 851m · 서울독산초등학교 · 초등학교
• 853m · 하안중학교 · 중학교
• 928m · 서울금나래초등학교 · 초등학교
• 1142m · 세일중학교 · 중학교
• 1230m · 진성고등학교 · 고등학교
• 1250m · 가림초등학교 · 초등학교

버스

• 122m · 독산역 · 금천01, 금천06, 금천07, 금천08
• 193m · 두산초등학교 · 금천06
• 239m · 독산역 · 금천01, 금천07, 금천08
• 274m · 독산역2번출구 · 102, 27, 75, 금천05
• 276m · 금천현대아파트.청소년문화의집 · 금천01, 금천06, 금천07, 금천08

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-08-08, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 69,899,520원 (낙찰가 71,168,000원 기준 · 배당 70,100,480원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-08-08 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

7116만

매각비용

106만

배당 가능액

7010만

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