서울남부지법 2025타경11496-1 한신하이츠

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-11 · 경매접수
2. 25-08-12 · 경매개시결정
3. 25-11-12 · 배당요구종기
4. 26-07-08 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 7280만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

21.71㎡ (6.6평)

건물면적

33.22㎡ (10.0평)

토지면적

21.71㎡ (6.6평)

제시외면적

없음

보증금

1728만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 4300만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

시흥대로143길

건물 · 대지권

건물

한신하이츠 · 33.22㎡ (10.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

독산동 149-14 · 21.71㎡ (6.6평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

주OOO OOO

소유자

주OOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 ""세일중학교"" 남동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 주거지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통 임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물 중, 본건은 제2층 제204호로서 (사용승인일:2019.06.27), 외벽 : 외장 석재 붙임 등, 내벽 : -, 창호 : 샷시창 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임.<후첨, ""내부구조도""참조>

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기 및 난방설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

장방형 토지로서, 건부지(공동주택, 근린생활시설)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

동측으로 약4미터 내외의 도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역(진입표면구 역), 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망), 교육환경보호구역(서울시 남부교 육지원청에 반드시 확인요망),대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육 군수도방위사령부(02-524-3313)관할), 정비구역(2020-06-04)(금천구 독산1동(복숭아마을) 147일대 관리형 주거환경개선구역-도시재생과), 과밀억제권역임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 독산동 149-14 한신하이츠 제2층 제204호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 금천구 독산동 149-14 제2층 제204호 · 철근콘크리트구조 공동주택 33.22㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

금OO

교부권자

동OOOOO

압류권자

동OOOOO

임차인

주OOOOOOO

주택임차권자

김OO (OOO O OOO)

주택임차권자

중OO OOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-08 · 서울특별시 금천구 독산동 149-14 한신하이츠 제2층 제204호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택 및 근린생활시설 1층 187.36㎡ 2층 161.66㎡ 3층 159.27㎡ 4층 127.52㎡ 5층 84.56㎡ 옥탑1층 15.52㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 공동주택 33.22㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 119m · 세일중학교 · 중학교
• 234m · 서울문성초등학교 · 초등학교
• 466m · 서울가산초등학교 · 초등학교
• 644m · 가산중학교 · 중학교
• 898m · 서울두산초등학교 · 초등학교
• 996m · 서울독산초등학교 · 초등학교
• 1014m · 서울문성중학교 · 중학교
• 1051m · 한울중학교 · 중학교
• 1061m · 서울정심초등학교 · 초등학교
• 1128m · 서울영남초등학교 · 초등학교
• 1273m · 독산고등학교 · 고등학교
• 1300m · 난곡중학교 · 중학교

버스

• 115m · 문성초등학교 · 금천06
• 135m · 문성초등학교.금천가족문화센터 · 1, 150, 388, 5, 500, 505, 51, 5530, 5531, 5535, 5602, 5617, 5623, 5625, 5626, 5627, 5634, 5713, 6004, 9, 900, N51, 새벽A504
• 183m · 청년취업사관학교금천캠퍼스 · 금천06
• 186m · 남문시장.청춘삘딩 · 5530, 5621, 5626, 금천06
• 202m · 세일중학교.구립가산도서관 · 5618, 5630

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-12-27, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2023-12-27)가 현 소유자 취득일(2019-11-20) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 72,792,000원 (낙찰가 172,800,000원 기준 · 배당 170,208,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-12-27 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 7280만

매각비용

259만

배당 가능액

1억 7020만

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