서울남부지법 2025타경11529-1 에스앰캐슬

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-12 · 경매접수
2. 25-08-13 · 경매개시결정
3. 25-11-12 · 배당요구종기
4. 26-06-10 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 9312만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

16.14㎡ (4.9평)

건물면적

48.99㎡ (14.8평)

토지면적

16.14㎡ (4.9평)

제시외면적

없음

보증금

2931만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 8700만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

시흥대로153길

건물 · 대지권

건물

에스앰캐슬 · 48.99㎡ (14.8평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

가산동 147-32 · 준공업지역 · 16.14㎡ (4.9평)

호

10층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

손OO

소유자

손OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 ""가산동주민센터"" 동측 인근에 위치하는 ""에스엠캐슬 "" 제10층 제1001호로서, 인근은 힉교, 업무시설, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 혼재 하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 중 제10층 제1001호로서, 외 벽 : 석재붙임 마감 등 내 벽 : 벽지마감 및 타일마감 등 창 호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔 1개호로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 등고평탄한 정방형의 토지로서, 업무시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역 별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면 구역(진입표면규역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환 경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도 방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획 법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계 : 미상임. 2. 기 타 : 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 가산동 147-32 에스앰캐슬 제10층 제1001호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 금천구 가산동 147-32 제10층 제1001호 · 철근콘크리트조 48.99㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

보OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

신OOOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

강OOOO

압류권자

보OOOO

임차권자

김OOO OOO OOOOOOOO

주택임차권자

김OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

손OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-10 · 서울특별시 금천구 가산동 147-32 에스앰캐슬 제10층 제1001호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 업무시설 지1층 56.79㎡ 1층 19.62㎡ 2층 151.56㎡ 3층 151.56㎡ 4층 151.56㎡ 5층 151.56㎡ 6층 151.56㎡ 7층 151.56㎡ 8층 151.56㎡ 9층 151.56㎡ 10층 151.56㎡ 옥탑층 25.5㎡(연면적제외) 철근콘크리트조 48.99㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 163m · 서울가산초등학교 · 초등학교
• 292m · 세일중학교 · 중학교
• 466m · 서울문성초등학교 · 초등학교
• 960m · 서울구로남초등학교 · 초등학교
• 961m · 가산중학교 · 중학교
• 1076m · 한울중학교 · 중학교
• 1146m · 서울두산초등학교 · 초등학교
• 1165m · 서울문성중학교 · 중학교
• 1265m · 서울영서초등학교 · 초등학교
• 1275m · 서울영남초등학교 · 초등학교
• 1332m · 서울영림초등학교 · 초등학교
• 1337m · 서울정심초등학교 · 초등학교

버스

• 35m · 고원약국 · 금천03
• 129m · 가산초교 · 금천03
• 144m · 가산초등학교 · 388, 504, 5528, 5615, 5619, 5626, 643, 651, N61
• 157m · 가산동주민센터.금천글로벌센터 · 금천03
• 186m · 삼부르네상스.효성아파트 · 388, 504, 5528, 5615, 5619, 5626, 643, 651, N61

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-03-28, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-03-28

배당

입찰가 (최저가)

2억 9312만

매각비용

439만

배당 가능액

2억 8872만

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