서울남부지법 2025타경11567-1 다온캐슬

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-13 · 경매접수
2. 25-08-14 · 경매개시결정
3. 25-11-17 · 배당요구종기
4. 26-11-19 · 5차 매각기일 · 최저가 1억 1550만 (41%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

17.43㎡ (5.3평)

건물면적

26.42㎡ (8.0평)

제시외면적

없음

보증금

1155만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 4317만

담당계

2계 · 02-2192-1462

도로명주소

시흥대로149길

건물 · 대지권

건물

다온캐슬 · 26.42㎡ (8.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

가산동 778 · 17.43㎡ (5.3평)

호

5층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-19 (D-21) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 ""가산동 주민센터"" 남동측 인근에 위치하는 ""다온캐 슬"" 제102동 제5층 제504호로서, 인근은 아파트 및 다세대주택, 단독주택, 학교 및 각종 근 린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 증 제반 교통상황 은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 제5층 제504호로서, 외 벽 : 석재붙임 마감 및 벽돌쌓기마감 등 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 창 호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 공동주택(다세대주택)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 등고평탄한 장방형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 단지 남측으로 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반 드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(서울시 남부교육지원청에 반 드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도 : 해발194m(지반+건 축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지및 군사시설보호법>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계 : 미상임. 2. 기 타 : 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 가산동 778 다온캐슬 제102동 제5층 제504호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 금천구 가산동 778 제102동 제5층 제504호 · 철근콘크리트구조 26.42㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

반OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

제OOOO

배당요구권자

고OO

배당요구권자

주OOOOOOO OOOOOOOO

임차인

정OO

임차인

한OOOOOOO

주택임차권자

김OO

주택임차권자

임OO

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-21 · 서울특별시 금천구 가산동 778 다온캐슬 제102동 제5층 제504호 · 철근콘크리트구조 26.42㎡
• 26-10-21 · 서울특별시 금천구 가산동 778 다온캐슬 제102동 제5층 제504호 · 철근콘크리트구조 26.42㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 141m · 세일중학교 · 중학교
• 263m · 서울가산초등학교 · 초등학교
• 303m · 서울문성초등학교 · 초등학교
• 823m · 가산중학교 · 중학교
• 1017m · 한울중학교 · 중학교
• 1043m · 서울두산초등학교 · 초등학교
• 1054m · 서울문성중학교 · 중학교
• 1139m · 서울구로남초등학교 · 초등학교
• 1166m · 서울영남초등학교 · 초등학교
• 1182m · 서울정심초등학교 · 초등학교
• 1206m · 서울독산초등학교 · 초등학교
• 1302m · 난곡중학교 · 중학교

버스

• 138m · 독산고개입구.금천구가족문화센터 · 금천03
• 162m · 가산초교 · 금천03
• 172m · 고원약국 · 금천03
• 203m · 독산고개.금천구가족문화센터 · 5621, 금천06
• 218m · 문성초등학교.금천가족문화센터 · 1, 150, 388, 5, 505, 51, 5531, 5535, 5602, 5617, 5623, 5625, 5627, 5634, 5713, 6004, 900, N51

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-05-29, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2024.05.29 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2024-05-29)

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-05-29 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 1550만

매각비용

173만

배당 가능액

1억 1377만

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