서울남부지법 2025타경11631-1 에이스골드타워

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-19 · 경매접수
2. 25-08-21 · 경매개시결정
3. 25-11-25 · 배당요구종기
4. 26-11-25 · 6차 매각기일 · 최저가 1억 5728만 (33%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.35㎡ (5.6평)

건물면적

76.55㎡ (23.2평)

제시외면적

없음

보증금

1572만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 4867만

담당계

6계 · 02-2192-1462

도로명주소

가산디지털1로

건물 · 대지권

건물

에이스골드타워 · 76.55㎡ (23.2평) · 철근콘크리트구조 · 지식산업센터

대지권

가산동 345-2 · 18.35㎡ (5.6평)

호

18층

당사자

채권자

영OOOOOOOO

채무자

주OOO OOOO

소유자

주OOO OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-25 (D-27) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 '지하철 1호선, 7호선 가산디지털단지역' 남측 근거 리에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 중소규모공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철역(1호선, 7호선 가산디지털단지역)이 소재하여 전반적인 교통상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상18층 건물 내 에이스골드타워 제6층 제601호로서, (사용승인일: 2021.8.24) 외벽 : 복합 판넬 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 창호 : 페어글라스 창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 기준시점 현재 '지식산업센터'로 이용 중인 것으로 탐문조사됨.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 주차장설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접필지 및 도로 대비 등고평탄한 '세장형'의 토지로서, 현황 '공장(지식산업센터, 지원시설)' 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 서측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 중로1류(폭 20m~25m)(2021-10-28)(접 합), 일단의공업용지조성사업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애 물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축 +옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업 단지(2012-07-05)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설 립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2020-11-30)<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 가산동 345-2 에이스골드타워 제6층 제601호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

대표이사가 부재 중이어서 전화 통화를

서울특별시 금천구 가산동 345-2 제6층 제601호 · 철근콘크리트구조 76.55㎡

부동산표시목록

가압류권자

경OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

용OOOO

근저당권자

영OOOOOOOO

근저당권자

영OOOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO

승계인

농OOOOOOOOOOO

임차인

주OOO OOOOO

지상권자

서OOOO OOO

채권자

영OOOOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-27 · 서울특별시 금천구 가산동 345-2 에이스골드타워 제6층 제601호 · 철근콘크리트구조 76.55㎡
• 26-10-27 · 서울특별시 금천구 가산동 345-2 에이스골드타워 제6층 제601호 · 철근콘크리트구조 76.55㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 881m · 진성고등학교 · 고등학교
• 915m · 하안중학교 · 중학교
• 917m · 철산중학교 · 중학교
• 958m · 세일중학교 · 중학교
• 972m · 하일초등학교 · 초등학교
• 996m · 연서초등학교 · 초등학교
• 996m · 서울두산초등학교 · 초등학교
• 1053m · 철산초등학교 · 초등학교
• 1081m · 서울가산초등학교 · 초등학교
• 1095m · 가산중학교 · 중학교
• 1128m · 광명광성초등학교 · 초등학교
• 1162m · 서울영일초등학교 · 초등학교

버스

• 96m · 수출의다리.퍼블릭가산 · 5537, 금천03, 금천07
• 170m · 금천구노동자종합지원센터 · 5537, 금천03, 금천07
• 213m · 온누리아파트.가산비전파크 · 금천03
• 226m · 금천구노동자종합지원센터 · 5537, 금천03, 금천07
• 238m · 구로세관 · 27, 75

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-12-22, 영등포농업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2023.12.22 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2023-12-22)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-12-22 · 영등포농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

1억 5728만

매각비용

235만

배당 가능액

1억 5492만

소유자 잔여

1억 3492만

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