서울남부지법 2025타경11634-1 모던하우스금천1호점

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-19 · 경매접수
2. 25-08-20 · 경매개시결정
3. 25-11-24 · 배당요구종기
4. 26-06-10 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 7728만 (64%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

16.53㎡ (5.0평)

건물면적

29.92㎡ (9.1평)

토지면적

16.53㎡ (5.0평)

제시외면적

없음

보증금

1772만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 8500만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

서부샛길

건물 · 대지권

건물

모던하우스금천1호점 · 29.92㎡ (9.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

독산동 678-1 · 준공업지역 · 16.53㎡ (5.0평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

주OOO OOOOOOO

소유자

주OOO OOOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 지하철1호선 독산역 서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 아파트단지, 지식산업센터, 업무시설, 근린생활시설이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철1호선 독산역이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 5층건 내 제4층 제401호로서 외벽: 외장석재 붙임 등 내벽: 벽지, 내장타일 등 창호: 샷시창호.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(후면건물개황도 참조)임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

유사사다리형의 평지로 다세대주택의 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북서측으로 로폭 10미터 내외, 남서측으로 로폭 6미터 내외 포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역, 대로2류(폭 30m~35m)(2015-12-03)(서부간선지하도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역은 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 독산동 678-1 모던하우스금천1호점 제4층 제401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 금천구 독산동 678-1 제4층 제401호 · 철근콘크리트구조 29.92㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

금OOOO

압류권자

금OOOO

임차권자

김OOO OOO OOOOOOOO

임차인

홍OO

주택임차권자

김OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-10 · 서울특별시 금천구 독산동 678-1 모던하우스금천1호점 제4층 제401호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택(다세대) 1층 41.53㎡ 2층 138.05㎡ 3층 138.05㎡ 4층 138.05㎡ 5층 139.13㎡ 철근콘크리트구조 29.92㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 342m · 하안남초등학교 · 초등학교
• 430m · 서울두산초등학교 · 초등학교
• 539m · 연서초등학교 · 초등학교
• 578m · 서울안천중학교 · 중학교
• 648m · 하안중학교 · 중학교
• 696m · 서울안천초등학교 · 초등학교
• 740m · 가산중학교 · 중학교
• 1015m · 가림초등학교 · 초등학교
• 1035m · 가림중학교 · 중학교
• 1035m · 서울금나래초등학교 · 초등학교
• 1043m · 진성고등학교 · 고등학교
• 1082m · 하일초등학교 · 초등학교

버스

• 210m · 독산역2번출구 · 102, 27, 75, 금천05
• 252m · 독산역 · 금천01, 금천06, 금천07, 금천08
• 284m · 독산근린공원 · 5535, 5630, 금천05
• 285m · 독산근린공원 · 5535, 5630, 금천05
• 311m · 금천교(미정차) · 27

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-05-03, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2024-05-03)가 현 소유자 취득일(2021-09-16) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 110,379,200원 (낙찰가 177,280,000원 기준 · 배당 174,620,800원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-05-03 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 7728만

매각비용

265만

배당 가능액

1억 7462만

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