서울남부지법 2025타경11635-1 모던하우스금천2호점

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-19 · 경매접수
2. 25-08-20 · 경매개시결정
3. 25-11-20 · 배당요구종기
4. 26-11-11 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 6435만 (51%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.69㎡ (5.7평)

건물면적

28.95㎡ (8.8평)

토지면적

18.69㎡ (5.7평)

제시외면적

없음

보증금

1643만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 6500만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

서부샛길

건물 · 대지권

건물

모던하우스금천2호점 · 28.95㎡ (8.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

독산동 678-10 · 18.69㎡ (5.7평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

주OOO OOOOOOO

소유자

주OOO OOOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-13) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 '독산역(지하철 1호선)' 남서측 인근에 위치하고 주위는 아파트단지, 오피스텔, 다세대주택, 지식산업센터, 근린생활시설 등이 혼재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철 1호선(독산역)이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제5층 제504호로써(사용승인 2021.9.8.) 외벽:벽돌타일 등 마감, 창호:샷시 등 마감

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 화재경보장치 등 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접토지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측으로 세로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준공업지역, 대로2류(폭30m~35m)(2015-12-03)(서부간선지하도로)(접함), 가축사육제한구역, 가로구역별최고높이제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호), 장애물제한표면구역(진입표면구역), 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도:단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25)임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계미상임. -내부계단을 통해 이용중인 복층 부분이 소재하는 것으로 추정되는 바 경매진행시 참고바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 독산동 678-10 모던하우스금천2호점 제5층 제504호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 금천구 독산동 678-10 제5층 제504호 · 철근콘크리트구조 28.95㎡

부동산표시목록

교부권자

금OOOO

임차인

김OO

주택임차권자

김OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-11 · 서울특별시 금천구 독산동 678-10 모던하우스금천2호점 제5층 제504호 · 철근콘크리트구조 28.95㎡
• 26-11-11 · 서울특별시 금천구 독산동 678-10 모던하우스금천2호점 제5층 제504호 · 철근콘크리트구조 28.95㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 355m · 하안남초등학교 · 초등학교
• 423m · 서울두산초등학교 · 초등학교
• 520m · 연서초등학교 · 초등학교
• 601m · 서울안천중학교 · 중학교
• 627m · 하안중학교 · 중학교
• 720m · 서울안천초등학교 · 초등학교
• 736m · 가산중학교 · 중학교
• 1021m · 가림초등학교 · 초등학교
• 1021m · 진성고등학교 · 고등학교
• 1045m · 가림중학교 · 중학교
• 1059m · 서울금나래초등학교 · 초등학교
• 1061m · 하일초등학교 · 초등학교

버스

• 188m · 독산역2번출구 · 102, 27, 75, 금천05
• 246m · 독산역 · 금천01, 금천06, 금천07, 금천08
• 272m · 독산근린공원 · 5535, 5630, 금천05
• 276m · 독산근린공원 · 5535, 5630, 금천05
• 294m · 금천교(미정차) · 27

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-08-21, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 203,113,280원 (낙찰가 164,352,000원 기준 · 배당 161,886,720원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-08-21 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 6435만

매각비용

246만

배당 가능액

1억 6188만

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