서울남부지법 2025타경11636-1 모던하우스금천2호점

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-19 · 경매접수
2. 25-08-20 · 경매개시결정
3. 25-11-20 · 배당요구종기
4. 26-10-30 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 2400만 (80%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

15.87㎡ (4.8평)

건물면적

29.04㎡ (8.8평)

제시외면적

없음

보증금

2240만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 8000만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

서부샛길

건물 · 대지권

건물

모던하우스금천2호점 · 29.04㎡ (8.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

독산동 678-10 · 15.87㎡ (4.8평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

주OOO OOOOOOO

소유자

주OOO OOOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-30 (D-1) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 지하철1호선 ""독산역"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 오피스텔, 아파트형 공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으 로 제반주위 환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제4층 제404호로서, (사용승인일 : 2021.09.08) 외벽 : 외장석재 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.(후첨 '내부구조도' 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 난방시설, 위생시설 및 급배수시설, 승강기, 주차장 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로 대비 등고평탄하며 사다리형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건 소재 토지 남서측으로 세로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역, 대로2류(폭 30m~35m)(2015-12-03)(서부간선지하도로)(접합), 가축사 육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08 -27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법 >, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-33 13)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매 립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당 사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 독산동 678-10 모던하우스금천2호점 제4층 제404호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 금천구 독산동 678-10 제4층 제404호 · 철근콘크리트구조 29.04㎡

부동산표시목록

교부권자

금OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

주택임차권자

김OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-30 · 서울특별시 금천구 독산동 678-10 모던하우스금천2호점 제4층 제404호 · 철근콘크리트구조 29.04㎡
• 26-10-30 · 서울특별시 금천구 독산동 678-10 모던하우스금천2호점 제4층 제404호 · 철근콘크리트구조 29.04㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 355m · 하안남초등학교 · 초등학교
• 423m · 서울두산초등학교 · 초등학교
• 520m · 연서초등학교 · 초등학교
• 601m · 서울안천중학교 · 중학교
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• 736m · 가산중학교 · 중학교
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• 1021m · 진성고등학교 · 고등학교
• 1045m · 가림중학교 · 중학교
• 1059m · 서울금나래초등학교 · 초등학교
• 1061m · 하일초등학교 · 초등학교

버스

• 188m · 독산역2번출구 · 102, 27, 75, 금천05
• 246m · 독산역 · 금천01, 금천06, 금천07, 금천08
• 272m · 독산근린공원 · 5535, 5630, 금천05
• 276m · 독산근린공원 · 5535, 5630, 금천05
• 294m · 금천교(미정차) · 27

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-08-20, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.08.20 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-08-20)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 59,360,000원 (낙찰가 224,000,000원 기준 · 배당 220,640,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-08-20 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 2400만

매각비용

336만

배당 가능액

2억 2064만

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