서울남부지법 2025타경11644-1 써니타운

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-19 · 경매접수
2. 25-08-20 · 경매개시결정
3. 25-11-24 · 배당요구종기
4. 26-05-28 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 2953만 (51%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

15.77㎡ (4.8평)

건물면적

33.78㎡ (10.2평)

토지면적

15.77㎡ (4.8평)

제시외면적

없음

보증금

1295만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 8630만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

독산로109길

건물 · 대지권

건물

써니타운 · 33.78㎡ (10.2평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

독산동 959-20 · 준주거지역 · 15.77㎡ (4.8평)

호

7층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

유OO

소유자

유OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 ""금천문화예술정보학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하며, 근거리에 지하철 ""구로디지털단지역-2호선"" 및 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상7층 건물 내 제2층 제202호로서, - 외벽 : 석재붙임 마감 등 - 창호 : 하이새시임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 기준시점 현재 ""오피스텔""로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 급부 및 배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

4필지 일단의 사다리형의 토지로서, ""공동주택""의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 소로변의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

(1) 959-20번지 : 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역([문성생활권]자세한사항 별도확인:도시계획과), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m (지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25)임. (2) 959-21번지 : 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역([문성생활권]자세한사항 별도확인:도시계획과), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m (지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25)임. (3) 959-22번지 : 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역([문성생활권]자세한사항 별도확인:도시계획과), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m (지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25)임. (4) 959-31번지 : 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역([문성생활권]자세한사항 별도확인:도시계획과), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m (지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변),토지거래계약에관한 허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타사항 : 본건의 등기사항전부증명서 상 대지권의 목적인 토지의 표시 중 일련번호(4)의 지목은 ""도로""이나 토지이용계획확인원서 및 토지대장 상 지목은 ""대""로서 서로 상이한바, 구분건물 감정평가명세표 상에는 귀 제시목록을 기준으로 표시하였으니, 경매 진행 시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 독산동 959-20 써니타운 제에이동 제2층 제202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 금천구 독산동 959-20 제에이동 제2층 제202호 · 철근콘크리트구조 33.78㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차인

김OO

주택임차권자

조OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

유OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-28 · 서울특별시 금천구 독산동 959-20 써니타운 제에이동 제2층 제202호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 공동주택 1층 141.15㎡(연면적제외) 1층 15.09㎡ 2층 190.11㎡ 3층 190.11㎡ 4층 152.16㎡ 5층 152.16㎡ 6층 152.16㎡ 7층 152.16㎡ 옥탑1층 16.62㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 33.78㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 336m · 한울중학교 · 중학교
• 563m · 서울문성중학교 · 중학교
• 587m · 서울문성초등학교 · 초등학교
• 611m · 서울가산초등학교 · 초등학교
• 646m · 서울영남초등학교 · 초등학교
• 667m · 난곡중학교 · 중학교
• 745m · 독산고등학교 · 고등학교
• 814m · 서울조원초등학교 · 초등학교
• 824m · 세일중학교 · 중학교
• 824m · 서울미성초등학교 · 초등학교
• 903m · 미성중학교 · 중학교
• 930m · 서울영림초등학교 · 초등학교

버스

• 42m · 모두의학교.금천문화예술정보학교 · 507, 5413, 5619, 5620, 5633, 6516
• 224m · KT구로지사 · 500, 504, 5528, 5530, 5535, 5615, 5616, 643, 651, 6512, 9, N61, 새벽A504
• 244m · 모두의학교.금천문화예술정보학교 · 500, 504, 5413, 5528, 5530, 5535, 5615, 5616, 643, 651, 6512, 9-3, N61, 새벽A504
• 333m · KT구로지사 · 6516
• 336m · 독산3동주민센터 · 507, 5413, 5525, 5616, 5619, 5620, 5633, 6516

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-08-20, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 58,707,040원 (낙찰가 129,536,000원 기준 · 배당 127,592,960원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-08-20 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 2953만

매각비용

194만

배당 가능액

1억 2759만

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