서울남부지법 2025타경11658-1 지엠씨타워

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-19 · 경매접수
2. 25-08-25 · 경매개시결정
3. 25-11-27 · 배당요구종기
4. 26-11-18 · 7차 매각기일 · 최저가 3329만 (26%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

6.56㎡ (2.0평)

건물면적

16.86㎡ (5.1평)

제시외면적

없음

보증금

332만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 4952만

담당계

9계 · 02-2192-1462

도로명주소

금하로5길

건물 · 대지권

건물

지엠씨타워 · 16.86㎡ (5.1평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

시흥동 998-12 · 6.56㎡ (2.0평)

호

12층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

주OOO OOOOO

소유자

주OOO OOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-18 (D-20) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 시흥동에 소재하는 ""금천구청"" 남동측 인근에 위치하며 부근은 아파트 및 업무시설과 각종 근린생활시설등이 혼재하여 형성되어 있는바 제반 여건은 보통임

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 지하철 1호선 ""금천구청역""이 소재하는바 대중교통이용 편의도는 보통임

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 지하1층 지상12층건(사용승인일자: 2018. 12. 7)중 제 6층 제 603호로, 외벽: 외장석재붙임등 마감 내벽: 벽지 및 타일붙임등 마감 바닥: 바닥재깔기 및 타일등 깔기 창호: 새시창등임

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중이며 후면 ""내부구조도"" 참조바람

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급탕 및 급배수에 의한 위생설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 기계식주차설비등이 되어 있음

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 삼각형의 토지로 인접지 및 접면도로와 등고.평탄하게 조성하여 현재 건(업무시설 및 근린생활시설)부지로 이용중임

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 약 4미터폭(금하로5길), 남동측으로 약 4미터폭등의 포장도로와 각각 접하며 출입도로 상태는 보통임

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(금천구심), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면 구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위 사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역은 미상임

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 시흥동 998-12 지엠씨타워 제6층 제603호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 금천구 시흥동 998-12 제6층 제603호 · 철근콘크리트구조 16.8566㎡

부동산표시목록

가압류권자

박OO

가압류권자

임OO

교부권자

금OOOO

교부권자

서OOOO OOO

압류권자

금OOOO

임차인

민OO

주택임차권자

유OO

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-20 · 서울특별시 금천구 시흥동 998-12 지엠씨타워 제6층 제603호 · 철근콘크리트구조 16.8566㎡
• 26-10-20 · 서울특별시 금천구 시흥동 998-12 지엠씨타워 제6층 제603호 · 철근콘크리트구조 16.8566㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 485m · 서울금나래초등학교 · 초등학교
• 522m · 문일중·고등학교 · 고등학교
• 551m · 서울시흥초등학교 · 초등학교
• 797m · 서울문백초등학교 · 초등학교
• 979m · 서울백산초등학교 · 초등학교
• 999m · 서울안천초등학교 · 초등학교
• 1058m · 서울신흥초등학교 · 초등학교
• 1105m · 시흥중학교 · 중학교
• 1111m · 국립전통예술중고등학교
• 1114m · 서울안천중학교 · 중학교
• 1137m · 한울중학교 · 중학교
• 1149m · 소하초등학교 · 초등학교

버스

• 88m · 시흥사거리.시흥대교 · 150, 505, 5627, 5633, 금천02
• 91m · 시흥사거리.금천파출소 · 5627, 5633
• 145m · 꿈나래어린이집 · 금천02
• 160m · 시흥대교 · 150, 505, 5627, 5633
• 237m · 시흥사거리.대명시장 · 금천01, 금천02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2022-02-15, 임종대)

→ 최선순위설정일자(2022.02.15 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2022-02-15)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 22-02-15 · 임○○

배당

입찰가 (최저가)

3329만

매각비용

49만

배당 가능액

3279만

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