서울남부지법 2025타경11729-1 미림에이클래스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-25 · 경매접수
2. 25-08-26 · 경매개시결정
3. 25-11-26 · 배당요구종기
4. 26-08-04 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 6256만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

8.46㎡ (2.6평)

건물면적

23.98㎡ (7.3평)

제시외면적

없음

보증금

1625만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 5100만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

두산로5길

건물 · 대지권

건물

미림에이클래스 · 23.98㎡ (7.3평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

독산동 303-4 · 8.46㎡ (2.6평)

호

12층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-04 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 지하철1호선 ""독산역"" 북동측 인근에 위치하는 구분 건물(미림에이클래스 제101동 제4층 제401호)로서 주위는 오피스텔, 지식산업센터, 다세대 주택 및 근린생활시설 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철1호선 ""독산역""이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층/지상12층 건물 내 제4층 제401호로서 (사용승인일 : 2021.07.08.) 외 벽 : 석재붙임 마감 등 창 호 : PVC 창호 등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

폐문부재로 내부확인은 불가하나 관련공부상의 용도는 오피스텔입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 주차설비, 승강기 등이 구비되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접지 대비 대체로 평탄한 세장형의 토지로 업무시설 부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 로폭 약10미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2024-06-27), 소로1류(폭10m~12m)(2024-06-27) (접합), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제201 5-255호), 장애물제한표면구역(진입표면구역), 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건 축+옥탑 등), 육군수도방위사령부관할), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08 -21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26. ~2026.8.25) 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 독산동 303-4 미림에이클래스 제101동 제4층 제401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 금천구 독산동 303-4 제101동 제4층 제401호 · 철근콘크리트구조 23.98㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

주택임차권자

유OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-04 · 서울특별시 금천구 독산동 303-4 미림에이클래스 제101동 제4층 제401호 · 철근콘크리트구조 23.98㎡
• 26-08-04 · 서울특별시 금천구 독산동 303-4 미림에이클래스 제101동 제4층 제401호 · 철근콘크리트구조 23.98㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 483m · 가산중학교 · 중학교
• 494m · 서울두산초등학교 · 초등학교
• 537m · 세일중학교 · 중학교
• 823m · 서울문성초등학교 · 초등학교
• 865m · 서울가산초등학교 · 초등학교
• 994m · 하안중학교 · 중학교
• 997m · 연서초등학교 · 초등학교
• 1086m · 서울독산초등학교 · 초등학교
• 1182m · 하안남초등학교 · 초등학교
• 1193m · 진성고등학교 · 고등학교
• 1278m · 하일초등학교 · 초등학교
• 1290m · 철산중학교 · 중학교

버스

• 164m · 시흥모터스 · 5537, 652, 금천08
• 177m · 진도2차아파트 · 금천06
• 202m · 진도아파트 · 5537, 652, 금천08
• 250m · 에이스하이엔드타워클래식 · 금천03
• 256m · 구립가산도서관.두산위브아파트 · 금천03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-08-26, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 90,878,400원 (낙찰가 162,560,000원 기준 · 배당 160,121,600원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-08-26 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 6256만

매각비용

243만

배당 가능액

1억 6012만

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