서울남부지법 2025타경11734-3 스타밸리

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-25 · 경매접수
2. 25-08-27 · 경매개시결정
3. 25-11-27 · 배당요구종기
4. 26-11-06 · 4차 매각기일 · 최저가 5억 636만 (51%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

40.50㎡ (12.3평)

건물면적

160.78㎡ (48.6평)

제시외면적

없음

보증금

5063만 (최저가의 10%)

청구금액

5억 9708만

담당계

12계 · 02-2192-1462

도로명주소

디지털로9길

건물 · 대지권

건물

스타밸리 · 160.78㎡ (48.6평) · 철근콘크리트조 · 지식산업센터

대지권

가산동 60-11 · 40.50㎡ (12.3평)

호

14층

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

피OOOOOO

소유자

피OOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-06 (D-8) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 '가산디지털단지역(지하철 1, 7호선)' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스승강장 및 '가산디지털단지역(지하철 1, 7호선)'이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 평스라브지붕 지하2층 / 지상14층 건 내 제7층 제701호 외 2개호로서, (사용승인일 : 2004.06.28) 외벽 : 석재 붙임 마감 및 페어글라스 마감 등, 창호 : 시스템 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건 기호 (1) ~ (3)은 기준시점 현재 공부상 아파트형공장으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

전기설비, 냉난방설비, 위생설비, 소화설비 및 승강기설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 평탄한 2필 일단의 사다리형 토지로, 아파트형공장, 지원시설의 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 남측으로 노폭 약 25미터, 동측 및 북측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

[1. 가산동 60-11]준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 도로(접합), 도시철도(2022- 04-14)(저촉), 소로1류(폭 10m~12m)(2021-10-28)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2021-10-28) (접합), 일단의공업용지조성사업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장 애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건 축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산 업단지(2012-07-05)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적 활성화 및 공장 설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08- 21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8. 26. ~2026.8.25)임. [2. 가산동 44-3]준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 도로(접합), 일단의공업용지조 성사업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면 구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위 사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지(2012-07-05)<산업입 지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억 제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용 도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계 : 미상임. ② 기타참고사항 : 본건의 종전 감정평가사례 상 본건 3개호는 벽체 구분 없이 일괄 사용 중 인 것으로 파악되므로 경매 진행 시 참고 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 가산동 60-11 스타밸리 제7층 제701호 · 집합건물
• 목록 2 · 서울특별시 금천구 가산동 60-11 스타밸리 제7층 제703호 · 집합건물
• 목록 3 · 서울특별시 금천구 가산동 60-11 스타밸리 7층702호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

서울특별시 금천구 가산동 60-11 제7층 제701호 · 철근콘크리트조 176.43㎡

서울특별시 금천구 가산동 60-11 제7층 제703호 · 철근콘크리트조 160.78㎡

서울특별시 금천구 가산동 60-11 7층702호 · 철근콘크리트조 160.78㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

주OOO OO

지상권자

서OOOO OOO

지상권자

서OOOOOOOOOO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

피OOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-06 · 서울특별시 금천구 가산동 60-11 스타밸리 7층702호 · 철근콘크리트조 평스라브지붕 14층 아파트형공장 및 지원시설 지하2층 6326.91㎡ 지하1층 6671.35㎡ 1층 3826.31㎡ 2층 3800.52㎡ 3층 2988.76㎡ 4층 2811.82㎡ 5층 2811.82㎡ 6층 2811.82㎡ 7층 2811.82㎡ 8층 2811.82㎡ 9층 2811.82㎡ 10층 2811.82㎡ 11층 2816.09㎡ 12층 2387.42㎡ 13층 2402.2㎡ 14층 841.42㎡ 옥탑층 253.21㎡ (연면적제외) 철근콘크리트조 160.78㎡
• 26-11-06 · 서울특별시 금천구 가산동 60-11 스타밸리 7층702호 · 철근콘크리트조 160.78㎡

등기부등본

권리 19건 · 등기부 현황

주변

학군

• 389m · 서울영일초등학교 · 초등학교
• 629m · 서울구로남초등학교 · 초등학교
• 1089m · 서울가산초등학교 · 초등학교
• 1136m · 광명광성초등학교 · 초등학교
• 1148m · 서울영서초등학교 · 초등학교
• 1168m · 영서중학교 · 중학교
• 1249m · 세일중학교 · 중학교
• 1329m · 도덕초등학교 · 초등학교
• 1488m · 구로중학교 · 중학교
• 1497m · 서울문성초등학교 · 초등학교

버스

• 71m · 스타밸리앞 · 5616, 5712
• 132m · 가산디지털단지역 · 6004
• 139m · 가산디지털단지역2번출구 · 5611
• 150m · 국민연금공단구로금천지사앞 · 5537, 금천07
• 156m · 가산디지털단지역입구 · 388, 5528, 643, 651

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2025-01-15, 주식회사 케어마일)

→ 가압류(2025-01-15)가 현 소유자 취득일(2012-10-30) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 25-01-15 · 주식회사 케어마일

배당

입찰가 (최저가)

5억 636만

매각비용

759만

배당 가능액

4억 9877만

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