서울남부지법 2025타경11745-1 엘리제

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-25 · 경매접수
2. 25-08-29 · 경매개시결정
3. 25-12-08 · 배당요구종기
4. 26-05-19 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 6960만 (80%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.14㎡ (5.5평)

건물면적

38.18㎡ (11.5평)

토지면적

18.14㎡ (5.5평)

제시외면적

없음

보증금

1696만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 9700만

담당계

9계 · 02-2192-1462

도로명주소

시흥대로51길

건물 · 대지권

건물

엘리제 · 38.18㎡ (11.5평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

시흥동 991-45 · 18.14㎡ (5.5평)

호

7층

당사자

채권자

라O

채무자

장OO

소유자

장OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "문일중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 다세대주택, 오피스텔, 각종 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 스래브지붕 7층건내 제3층 제302호로서, (사용승인일: 2015.11.05.) 외벽: 석재붙임마감 등, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔(후첨 내부구조도 참조)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약 12m, 남서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접해있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역(2003-09-02) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역 (2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역) <공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524 -3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물 매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25) 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 시흥동 991-45 엘리제 제1동 제3층 제302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 금천구 시흥동 991-45 제1동 제3층 제302호 · 철근콘크리트구조 38.18㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

부OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

인OOOOOOO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

부OOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차인

라O

주택임차권자

라O

채권자

라O

채무자겸소유자

장OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-19 · 서울특별시 금천구 시흥동 991-45 엘리제 제1동 제3층 제302호 · 철근콘크리트구조 스래브지붕 7층 업무시설(오피스텔). 다세대주택 지1층 26.16㎡ (연면적 제외) 1층 176.05㎡ (연면적 제외) 1층 32.45㎡ 1층 18.79㎡ 2층 181.58㎡ 3층 181.58㎡ 4층 138.55㎡ 5층 138.55㎡ 6층 138.55㎡ 7층 138.55㎡ 옥탑 1층 20.21㎡ (연면적 제외) 철근콘크리트구조 38.18㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 243m · 문일중·고등학교 · 고등학교
• 429m · 서울문백초등학교 · 초등학교
• 579m · 서울백산초등학교 · 초등학교
• 592m · 서울시흥초등학교 · 초등학교
• 698m · 시흥중학교 · 중학교
• 710m · 국립전통예술중고등학교
• 801m · 금천고등학교 · 고등학교
• 900m · 서울금나래초등학교 · 초등학교
• 1136m · 서울금천초등학교 · 초등학교
• 1175m · 소하초등학교 · 초등학교
• 1194m · 소하중학교 · 중학교
• 1199m · 서울신흥초등학교 · 초등학교

버스

• 33m · 문일중고입구.기아금천지점 · 금천06, 금천07
• 76m · 문일중고입구.기아금천지점 · 금천06, 금천07
• 112m · 문일고입구 · 5633, 금천04
• 159m · 문일고입구 · 5537, 5633, 금천04
• 167m · 성지아파트 · 금천06, 금천07

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2021-11-04, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 21-11-04

배당

입찰가 (최저가)

1억 6960만

매각비용

254만

배당 가능액

1억 6705만

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