서울남부지법 2025타경11747-1 메트로하우스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-26 · 경매접수
2. 25-08-28 · 경매개시결정
3. 25-12-01 · 배당요구종기
4. 26-04-01 · 1차 매각기일 · 최저가 2억 1500만 (100%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

13.49㎡ (4.1평)

건물면적

32.86㎡ (9.9평)

제시외면적

없음

보증금

2150만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 900만

담당계

10계 · 02-2192-1462

도로명주소

독산로108길

건물 · 대지권

건물

메트로하우스 · 32.86㎡ (9.9평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

독산동 876-11 · 13.49㎡ (4.1평)

호

8층

당사자

채권자

김OO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-01 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 ""금천문화예술정보학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 업무시설, 다세대주택, 다가구주택, 소규모 아파트, 노변 근린상가 등 이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건으로 차량출입 가능하고 인근 도로에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여 건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 8층 건물 내 제202호로서, (사용승인일 : 2018.6.29.) 외벽 : 치장석재 붙임 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 마감 창호 : 새시창호 등임

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 근린생활시설(사무소)임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남동측으로 약8m, 동측으로 약4m의 도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역([문성생활권]자세한사항별도확인:도시 계획과),가축사육제한구역, 장애물제한표면구역(진입표면구역), 상대보호구역(서울시 남부교육지원청에 반드시 확인 요망), 대공방어협조구역(위탁고도:해발194(지반+건축+ 옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할), 과밀억제권역. 중점경관관리구역(2016. 11.24)(주요산주변), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26~~2026.8.25)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건은 집합건축물대장상 용도가 사무소이나 현황 주거용으로 이용중인 것으로 탐문조사 되는바, 경매 참여시 유의하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 독산동 876-11 메트로하우스 제2층 제202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 금천구 독산동 876-11 제2층 제202호 · 철근콘크리트구조 32.86㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

노OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

시OOOO

근저당권자

관OOOOOOO(OOOOOOO)

압류권자

서OOOO OOO

압류권자

시OOOO

임차인

김OO

전세권자

김OO

채권자

김OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-01 · 서울특별시 금천구 독산동 876-11 메트로하우스 제2층 제202호 · 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 8층 공동주택및제2종근린생활시설 1층 16.36㎡ 2층 106.06㎡ 3층 106.06㎡ 4층 106.06㎡ 5층 78.66㎡ 6층 78.66㎡ 7층 78.66㎡ 8층 78.66㎡ 옥탑1층 8.96㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 32.86㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 217m · 한울중학교 · 중학교
• 524m · 서울문성중학교 · 중학교
• 553m · 난곡중학교 · 중학교
• 584m · 서울영남초등학교 · 초등학교
• 659m · 독산고등학교 · 고등학교
• 673m · 서울조원초등학교 · 초등학교
• 704m · 서울미성초등학교 · 초등학교
• 725m · 서울문성초등학교 · 초등학교
• 756m · 서울가산초등학교 · 초등학교
• 822m · 미성중학교 · 중학교
• 875m · 서울영림초등학교 · 초등학교
• 948m · 서울정심초등학교 · 초등학교

버스

• 93m · 모두의학교.금천문화예술정보학교 · 500, 504, 5413, 5528, 5530, 5535, 5615, 5616, 643, 651, 6512, 9-3, N61, 새벽A504
• 94m · KT구로지사 · 500, 504, 5528, 5530, 5535, 5615, 5616, 643, 651, 6512, 9, N61, 새벽A504
• 113m · 모두의학교.금천문화예술정보학교 · 507, 5413, 5619, 5620, 5633, 6516
• 211m · KT구로지사 · 6516
• 236m · 골목시장앞 · 6516

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2022-04-15, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2022-04-15)가 현 소유자 취득일(2019-01-16) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 2건: 4번전세권근저당권 설정, 전세권설정

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 156,000,000원 (낙찰가 215,000,000원 기준 · 배당 209,000,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 배당요구미확인: 선순위 전세권(2019-01-11)의 배당요구 여부가 개인정보 마스킹으로 미확인 — 배당요구 시 소멸(말소기준), 미신청 시 인수. 매각물건명세서/문건내역을 직접 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 22-04-15 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 1500만

매각비용

322만

배당 가능액

2억 1177만

소유자 잔여

277만

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