서울남부지법 2025타경11761-1 골드마운틴

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-26 · 경매접수
2. 25-08-29 · 경매개시결정
3. 25-12-01 · 배당요구종기
4. 26-06-17 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 9456만 (64%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

10.87㎡ (3.3평)

건물면적

29.99㎡ (9.1평)

토지면적

10.87㎡ (3.3평)

제시외면적

없음

보증금

1945만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 8300만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

독산로108길

건물 · 대지권

건물

골드마운틴 · 29.99㎡ (9.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

독산동 877-1 · 준주거지역 · 10.87㎡ (3.3평)

호

8층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-17 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 ""금천문화예술정보학교"" 북서측 인근에 위치하며, 인 근은 다세대주택 등의 공동주택과 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 밀집한 지역입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 도로변에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통이 용 편의는 보통인 편입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조, 벽돌구조 평스라브지붕 8층 건물 내 제3층 제303호로서, - 사용승인일: 2018년 12월 18일 - 외벽: 석재붙임마감 등 - 창호: 새시창호 마감 등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 다세대주택으로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 소재 토지는 인접필지 대비 등고평탄한 2필 일단의 사다리형에 유사한 토지로서, 다세 대주택 및 오피스텔의 건부지로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 단지 북측 및 동측으로 포장도로와 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

본건 소재 토지는 2필지 공히 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(문성생활권), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역 )<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, <대공방어협조구역(위탁고도:해 발194m)(지반+건축+옥탑등), 육군수도방위사령부 관할)<군사기지 및 군사시설보호법>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역 (대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~202 6.8.25) 등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 독산동 877-1 골드마운틴 제3층 제303호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 금천구 독산동 877-1 제3층 제303호 · 철근콘크리트구조 29.99㎡

부동산표시목록

교부권자

계OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOOO

교부권자

인OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

계OOOO

압류권자

서OOOOO

주택임차권자

주OOOOOOO

주택임차권자

최OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-17 · 서울특별시 금천구 독산동 877-1 골드마운틴 제3층 제303호 · 철근콘크리트구조.벽돌구조 평스라브지붕 8층 다세대주택.오피스텔 1층 26.52㎡ 1층 16.44㎡ 1층 2.52㎡ 2층 130.58㎡ 3층 130.58㎡ 4층 130.58㎡ 5층 130.58㎡ 6층 168.74㎡ 7층 168.74㎡ 8층 74.52㎡ 옥탑1층 16.44㎡ (연면적 제외) 철근콘크리트구조 29.99㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 229m · 한울중학교 · 중학교
• 506m · 서울문성중학교 · 중학교
• 565m · 난곡중학교 · 중학교
• 574m · 서울영남초등학교 · 초등학교
• 659m · 독산고등학교 · 고등학교
• 679m · 서울문성초등학교 · 초등학교
• 719m · 서울미성초등학교 · 초등학교
• 720m · 서울조원초등학교 · 초등학교
• 724m · 서울가산초등학교 · 초등학교
• 821m · 미성중학교 · 중학교
• 911m · 서울영림초등학교 · 초등학교
• 920m · 서울정심초등학교 · 초등학교

버스

• 67m · 모두의학교.금천문화예술정보학교 · 507, 5413, 5619, 5620, 5633, 6516
• 138m · 모두의학교.금천문화예술정보학교 · 500, 504, 5413, 5528, 5530, 5535, 5615, 5616, 643, 651, 6512, 9-3, N61, 새벽A504
• 140m · KT구로지사 · 500, 504, 5528, 5530, 5535, 5615, 5616, 643, 651, 6512, 9, N61, 새벽A504
• 257m · KT구로지사 · 6516
• 281m · 골목시장앞 · 6516

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-12-05, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 91,358,400원 (낙찰가 194,560,000원 기준 · 배당 191,641,600원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-12-05

배당

입찰가 (최저가)

1억 9456만

매각비용

291만

배당 가능액

1억 9164만

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