서울남부지법 2025타경11782-1 첼시하우스9

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-26 · 경매접수
2. 25-08-28 · 경매개시결정
3. 25-12-01 · 배당요구종기
4. 26-06-17 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 9136만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

23.14㎡ (7.0평)

건물면적

29.93㎡ (9.1평)

토지면적

23.14㎡ (7.0평)

제시외면적

없음

보증금

1913만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 9800만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

금하로24가길

건물 · 대지권

건물

첼시하우스9 · 29.93㎡ (9.1평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

시흥동 914-1 · 제2종일반주거지역 · 23.14㎡ (7.0평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

손OO

소유자

손OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-17 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 ""백산초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 평슬라브지붕 5층 건내 제2층 제203호로서, 외벽 : 석재붙임마감 등. 창호 : 샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택/단지형다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측 및 남측으로 노폭 약 4m 내외의 도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발 194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25), ［추가기재사항］건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 시흥동 914-1 첼시하우스9 제2층 제203호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 금천구 시흥동 914-1 제2층 제203호 · 철근콘크리트조 29.93㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

보OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차인

유OO

임차인

최OO

주택임차권자

김OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

손OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-17 · 서울특별시 금천구 시흥동 914-1 첼시하우스9 제2층 제203호 · 철근콘크리트조 평슬라브지붕 5층 공동주택 1층 218.17㎡ 2층 168.57㎡ 3층 168.57㎡ 4층 159.82㎡ 5층 146.35㎡ 옥탑1층 11.88㎡ 철근콘크리트조 29.93㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 493m · 국립전통예술중고등학교
• 495m · 서울백산초등학교 · 초등학교
• 544m · 시흥중학교 · 중학교
• 566m · 서울탑동초등학교 · 초등학교
• 600m · 서울동광초등학교 · 초등학교
• 606m · 서울금동초등학교 · 초등학교
• 615m · 금천고등학교 · 고등학교
• 627m · 동일학원
• 629m · 동일여자고등학교 · 고등학교
• 630m · 서울금천초등학교 · 초등학교
• 707m · 동일중학교 · 중학교
• 709m · 서울매그넷고등학교 · 고등학교

버스

• 170m · 시흥5동성당 · 금천11, 금천11-1
• 170m · 시흥동은행나무 · 금천01
• 176m · 시흥5동성당 · 금천11, 금천11-1
• 184m · 범일운수종점 · 금천01
• 191m · 범일운수종점 · 5413, 5525, 5537, 5617, 5619, 5620, N51

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-09-19, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2023-09-19)가 현 소유자 취득일(2022-05-16) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 109,510,400원 (낙찰가 191,360,000원 기준 · 배당 188,489,600원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-09-19 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 9136만

매각비용

287만

배당 가능액

1억 8848만

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