서울남부지법 2025타경11784-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-26 · 경매접수
2. 25-08-29 · 경매개시결정
3. 25-12-02 · 배당요구종기
4. 26-09-29 · 5차 매각기일 · 최저가 2억 4412만 (41%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

71.00㎡ (21.5평)

건물면적

80.64㎡ (24.4평)

제시외면적

없음

보증금

2441만 (최저가의 10%)

청구금액

5255만

담당계

7계 · 02-2192-1462

도로명주소

시흥대로

건물 · 대지권

건물

80.64㎡ (24.4평) · 철근콩크리트조 · 연립주택

대지권

시흥동 983-13 · 71.00㎡ (21.5평)

호

3층,지하실

당사자

채권자

오OO

채무자

장OO

소유자

장OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-29 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 '시흥3동 주민센터' 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 연립/다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역 등이 소재하는 등 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콩크리트조 경사슬라브지붕 3층 건물 내 제3층 제307호로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기 마감 등, 창호 : 새시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호 1)은 연립주택으로 이용중이며 지하층 공용부분은 각 세대별로 구분(호별 표식이 미비하여 정확한 위치확인 곤란)하여 창고 등으로 이용 중인 것으로 보이며,지하층 일대에 생활폐기물 등이 방치되어 있었던 바, 경매 진행 및 입찰시 반드시 재확인 및 유의 바람.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

통상의 급·배수설비 및 위생설비, 난방설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로, 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건의 동측으로 노폭 약 50미터, 남측으로 노폭 약 8미터, 북측으로 노폭 약 6미터의 도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

- 시흥동 983-13 도시지역, 준공업지역(2003-09-02), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 가로 구역별 최고높이 제한지역(서울특별시고시 제2020-174호(2020.5.1.))<건축법>, 장애물제한표 면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등 ),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택정비사 업의 사업시행구역(2024-08-07)<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수 도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독 , 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25). - 시흥동 983-15 도시지역, 준공업지역(2003-09-02), 광로1류(폭 70m 이상)(접합), 가축사육제한구역<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고 시 제2015-255호)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(서울특별시고시 제2020-174호(202 0.5.1.))<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(건축선지정(대상도로 경계선 3M 후퇴 : 자세 한사항 건축과확인))<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협 조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사 기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택정비사업의 사업시행구역(2024-08-07)<빈집 및 소규모 주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제 한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역 (2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

대상물건의 등기사항증명서상 전유부분의 건물의 표시는 철근콩크리트조 60.48㎡, 지하실 20.16㎡로 등재되어 있으나, 집합건축물대장상 전유부분 연립주택 60.48㎡, 공용부분 지하실 20.16㎡로 기재되어 있는 바, 집합건축물대장을 기준으로 감정평가 하였으며, 비준가액은 집합건축물 대장상 공용면적을 포함한 금액임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임. - 대상물건은 토지이용계획확인서상 '소규모주택정비사업의 사업시행구역'내 소재하는 것 으로 조사되었으며, 관련사업의 진행상황, 조합원 권리 승계여부 및 기타권리 관계 등은 경매진행 및 입찰시 반드시 재확인 바람. - 대상물건의 내부구조는 이해관계인 부재 등으로 외부관찰 및 인근호수에 대한 감정평가 전례 등을 기준하여 후첨 ‘내부구조도’와 같이 표기 하였으며, 실제사항과 상이 할 수 있으니 경매 진행 및 입찰시 반드시 현장조사 등을 통해 확인 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 시흥동 983-13 제가동 제3층 제307호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 금천구 시흥동 983-13 제가동 제3층 제307호 · 철근콩크리트조 60.48㎡ 지하실20.16㎡

부동산표시목록

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

동OOOOOO

근저당권자

세OOOOOO

채권자

오OO

채무자겸소유자

장OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-29 · 서울특별시 금천구 시흥동 983-13 제가동 제3층 제307호 · 철근콩크리트조 60.48㎡ 지하실20.16㎡
• 26-09-29 · 서울특별시 금천구 시흥동 983-13 제가동 제3층 제307호 · 철근콩크리트조 60.48㎡ 지하실20.16㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 464m · 서울금산초등학교 · 초등학교
• 513m · 금천고등학교 · 고등학교
• 609m · 시흥중학교 · 중학교
• 650m · 국립전통예술중고등학교
• 721m · 서울백산초등학교 · 초등학교
• 782m · 서울문백초등학교 · 초등학교
• 1068m · 문일중·고등학교 · 고등학교
• 1113m · 안양해솔학교
• 1325m · 연현중학교 · 중학교
• 1325m · 연현중학교 · 중학교
• 1402m · 서울금동초등학교 · 초등학교
• 1495m · 경인교육대학교 경기캠퍼스 · 대학교

버스

• 27m · 박미마을 · 금천04, 금천11, 금천11-1
• 33m · 시흥유통센터(중) · 1, 388, 5, 51, 5601, 5602, 9, 900
• 38m · 시흥유통센터 · 1안양, 388김포, 51안양, 5530, 5531, 5601시흥, 5602안산, 5618, 5623, 5625, 5626, 5713, 5안양, 6004, 900수원, 9안양
• 66m · 시흥유통센터(중) · 1, 388, 5, 51, 5601, 5602, 9-3, 900
• 73m · 박미마을 · 500, 507

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2004-11-12, 세종새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 04-11-12 · 세종새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

2억 4412만

매각비용

366만

배당 가능액

2억 4046만

소유자 잔여

1억 2046만

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