서울남부지법 2025타경11807-1 와이피하우스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-27 · 경매접수
2. 25-08-28 · 경매개시결정
3. 25-12-01 · 배당요구종기
4. 26-06-10 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 1184만 (64%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

20.00㎡ (6.0평)

건물면적

41.53㎡ (12.6평)

토지면적

20.00㎡ (6.0평)

제시외면적

없음

보증금

2118만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 8875만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

시흥대로123길

건물 · 대지권

건물

와이피하우스 · 41.53㎡ (12.6평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

독산동 296-7 · 준공업지역 · 20.00㎡ (6.0평)

호

9층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 ""세일중학교"" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택, 업무시설, 근린생활시설, 각급학교 등이 소재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 남서측 근거리에 지하철 1호선 ""독산역""이 소재하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상9층 건 내 제3층 제304호로서, (사용승인일 : 2017.12.27.) 외벽 : 석재붙임 마감 등. 창호 : 섀시창호.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 옥내소화전 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2024-06-27), 소로2류(폭 8m~10m)(2024-06-27) (접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역) <공항시설법>, 교육환경보호구역(서울시 남부교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25)

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

등기사항전부증명서 상 ""민간임대주택 등록""으로 등기되어 있음. 등기사항전부증명서 상 임차권 등기사항 있음. 임차보증금 금288,750,000원 / 임대차계약일자 2022년05월15일 / 확정일자 2022년05월16일

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 독산동 296-7 와이피하우스 제3층 제304호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 금천구 독산동 296-7 제3층 제304호 · 철근콘크리트구조 41.53 ㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

강OOOO

교부권자

김OOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

양OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

양OOOO

임차인

이OO

주택임차권자

박OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-10 · 서울특별시 금천구 독산동 296-7 와이피하우스 제3층 제304호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 공동주택 및 업무시설 지1층 245.95 ㎡ 1층 48.55 ㎡ 2층 161.3 ㎡ 3층 161.3 ㎡ 4층 161.3 ㎡ 5층 161.3 ㎡ 6층 189.39 ㎡ 7층 189.39 ㎡ 8층 189.39 ㎡ 9층 148.2 ㎡ 옥탑1층 13.16 ㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 41.53 ㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 278m · 세일중학교 · 중학교
• 407m · 가산중학교 · 중학교
• 446m · 서울문성초등학교 · 초등학교
• 658m · 서울두산초등학교 · 초등학교
• 679m · 서울가산초등학교 · 초등학교
• 845m · 서울독산초등학교 · 초등학교
• 1146m · 서울정심초등학교 · 초등학교
• 1184m · 서울문성중학교 · 중학교
• 1266m · 한울중학교 · 중학교
• 1295m · 서울영남초등학교 · 초등학교
• 1313m · 서울문교초등학교 · 초등학교
• 1367m · 연서초등학교 · 초등학교

버스

• 42m · 독산사거리 · 5616, 5618, 5630, 652
• 50m · 청년취업사관학교금천캠퍼스 · 금천06
• 99m · 독산사거리 · 5618, 5630, 금천06
• 142m · 길상마트 · 금천06
• 212m · 빅마켓 · 금천08

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-04-24, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2023-04-24)가 현 소유자 취득일(2018-01-19) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-04-24 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 1184만

매각비용

317만

배당 가능액

2억 866만

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