서울남부지법 2025타경11836-1 지밸리하우스디어반

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-28 · 경매접수
2. 25-09-10 · 경매개시결정
3. 25-12-10 · 배당요구종기
4. 26-11-06 · 6차 매각기일 · 최저가 5373만 (33%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

9.96㎡ (3.0평)

건물면적

19.37㎡ (5.9평)

제시외면적

없음

보증금

537만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 9855만

담당계

12계 · 02-2192-1462

도로명주소

서부샛길

건물 · 대지권

건물

지밸리하우스디어반 · 19.37㎡ (5.9평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

가산동 535-7 · 9.96㎡ (3.0평)

호

15층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

손OO

소유자

손OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-06 (D-8) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 지하철 1호선, 7호선 "가산디지털단지역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 지식산업센터 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 지하철 1호선, 7호선 "가산디지털단지역" 및 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건내 제5층 제비523호로서, 외벽 : 복합패널마감 및 외장페인트마감 등. 창호 : 샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

대장상 용도는 업무시설(오피스텔)임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

4필지 일단의 부정형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 차량통행 가능한 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

공히 도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m (지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21) (대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~ 2026.8.25)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 가산동 535-7 지밸리하우스디어반 제5층 제비523호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 금천구 가산동 535-7 제5층 제비523호 · 철근콘크리트조 19.3737㎡

부동산표시목록

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

보OOOO

교부권자

서OOOO OOO

압류권자

강OOOO

압류권자

보OOOO

주택임차권자

이OO

지상권자

서OOOO OOO

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

손OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-06 · 서울특별시 금천구 가산동 535-7 지밸리하우스디어반 제5층 제비523호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 업무시설(오피스텔) 제1,2종 근린생활시설 1층 642.3659㎡ 2층 3035.2308㎡ 3층 1492.0783㎡ 4층 1419.9634㎡ 5층 1419.9634㎡ 6층 1430.473㎡ 7층 1419.9634㎡ 8층 1419.9634㎡ 9층 1430.473㎡ 10층 1419.9634㎡ 11층 1419.9634㎡ 12층 1430.473㎡ 13층 1419.9634㎡ 14층 1326.951㎡ 15층 886.6974㎡ 지하1층 4337.4443㎡ 지하2층 4260.0551㎡ 철근콘크리트조 19.3737㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 393m · 도덕초등학교 · 초등학교
• 640m · 광명광성초등학교 · 초등학교
• 665m · 광명북초등학교 · 초등학교
• 804m · 광명북고등학교
• 806m · 서울영일초등학교 · 초등학교
• 835m · 광명북중학교 · 중학교
• 901m · 광명중학교 · 중학교
• 981m · 광명고등학교 · 고등학교
• 983m · 서울구일초등학교 · 초등학교
• 1015m · 광명동초등학교 · 초등학교
• 1118m · 구일고등학교 · 고등학교
• 1226m · 구일중학교 · 중학교

버스

• 154m · 가산동종점 · 5012, 5528, 571
• 158m · 가산동기점 · 5012, 5528, 571
• 209m · 디지털3단지.롯데이노베이트 · 5012, 5528, 571, 652, 653, 75
• 217m · 한일유앤아이아파트 · 5012, 5528, 571, 구로11
• 225m · 대륭테크노타운8차 · 금천05

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-04-06, )

→ 최선순위설정일자(2023.04.06 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2023-04-06)

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-04-06

배당

입찰가 (최저가)

5373만

매각비용

80만

배당 가능액

5293만

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