서울남부지법 2025타경11865-1 문성빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-29 · 경매접수
2. 25-09-01 · 경매개시결정
3. 25-12-01 · 배당요구종기
4. 26-08-07 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 5872만 (64%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

20.03㎡ (6.1평)

건물면적

22.87㎡ (6.9평)

제시외면적

없음

보증금

1587만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 7300만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

독산로70다길

건물 · 대지권

건물

문성빌 · 22.87㎡ (6.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

독산동 918 · 20.03㎡ (6.1평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

강OO

소유자

강OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 ‘금천호암노인종합복지관’ 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물 내 제5층 제504호로서, (사용승인일 : 2021.04.22) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 기준시점 현재 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용 중입니다. (후첨 호별배치도 및 내부구조도 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장설비 등을 갖추고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 완경사 지대 내 2필지 일단의 가장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 북서측 및 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

공히 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25)입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 독산동 918 문성빌 제5층 제504호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 금천구 독산동 918 제5층 제504호 · 철근콘크리트구조 22.87㎡

부동산표시목록

교부권자

구OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

금OO

교부권자

부OOOO

압류권자

구OOOO

압류권자

부OOOO

임차인

오OO

주택임차권자

오OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

강OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-07 · 서울특별시 금천구 독산동 918 문성빌 제5층 제504호 · 철근콘크리트구조 22.87㎡
• 26-08-07 · 서울특별시 금천구 독산동 918 문성빌 제5층 제504호 · 철근콘크리트구조 22.87㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 335m · 서울정심초등학교 · 초등학교
• 339m · 서울문교초등학교 · 초등학교
• 694m · 서울독산초등학교 · 초등학교
• 752m · 한울중학교 · 중학교
• 754m · 서울문성중학교 · 중학교
• 798m · 서울영남초등학교 · 초등학교
• 881m · 미성중학교 · 중학교
• 885m · 서울문성초등학교 · 초등학교
• 898m · 독산고등학교 · 고등학교
• 943m · 서울난곡초등학교 · 초등학교
• 1059m · 난곡중학교 · 중학교
• 1063m · 가산중학교 · 중학교

버스

• 96m · 해찬아파트 · 금천08
• 142m · 구민문화체육센터 · 금천08
• 227m · 구립독산도서관 · 금천08
• 313m · 태영빌라 · 금천08
• 334m · 독산동성당앞 · 507, 5413, 5525, 5619, 5620, 5621, 5633, 6516

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-03-20, )

→ 최선순위설정일자(2023.03.20 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2023-03-20)

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 5건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-03-20

배당

입찰가 (최저가)

1억 5872만

매각비용

238만

배당 가능액

1억 5633만

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