서울남부지법 2025타경11947-1 어반팰리스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-03 · 경매접수
2. 25-09-05 · 경매개시결정
3. 25-12-08 · 배당요구종기
4. 26-07-28 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 7536만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

9.84㎡ (3.0평)

건물면적

28.67㎡ (8.7평)

제시외면적

없음

보증금

1753만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 7580만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

독산로

건물 · 대지권

건물

어반팰리스 · 28.67㎡ (8.7평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

독산동 973-1 · 9.84㎡ (3.0평)

호

12층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

사OO

소유자

사OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 '독산3동주민센터' 북측 인근에 위치하고 독산로변 주위는 오피스텔, 다세대주택, 나홀로아파트 및 근린생활시설, 공공기관 등이 혼재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건은 동측으로 도곡로와 접하여 차량의 진출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며 근거리에 구로디지털단지역(지하철2호선)이 위치함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상12층 건물 내 제9층 907호로서 외벽: 석재붙임 등 마감 창호: 샷시등 마감임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 공부상 오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 기본적인 전기설비, 개별난방설비, 승강기, 스프링클러, 화재탐지설비, 주차시설 등 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접토지와 등고 평탄한 3필지 일단의 부정형 토지로서 오피스텔 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 토지 동측으로 중로에 접하고 북측으로 세로에 접함

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

독산동 973-1, 973-2)준주거지역, 제1종지구단위계획구역([문성생활권] 자세한사항별도확인:도시계획과), 도로(접함), 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역(진입표면구역), 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망), 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할), 과밀억제권역임, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자:외국인 등, 용도:단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25) 독산동 973-49)준주거지역, 제1종지구단위계획구역([문성생활권] 자세한사항별도확인:도시계획과), 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역(진입표면구역), 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망), 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할), 과밀억제권역임, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자:외국인 등, 용도:단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25)

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 독산동 973-1 어반팰리스 제9층 제907호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 금천구 독산동 973-1 제9층 제907호 · 철근콘크리트구조 28.67㎡

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOO OOOO

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

서OOOOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

서OOOO

주택임차권자

박OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

사OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-28 · 서울특별시 금천구 독산동 973-1 어반팰리스 제9층 제907호 · 철근콘크리트구조 28.67㎡
• 26-07-28 · 서울특별시 금천구 독산동 973-1 어반팰리스 제9층 제907호 · 철근콘크리트구조 28.67㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 408m · 서울문성초등학교 · 초등학교
• 417m · 한울중학교 · 중학교
• 433m · 서울문성중학교 · 중학교
• 541m · 서울영남초등학교 · 초등학교
• 637m · 서울가산초등학교 · 초등학교
• 668m · 난곡중학교 · 중학교
• 675m · 독산고등학교 · 고등학교
• 706m · 세일중학교 · 중학교
• 714m · 서울정심초등학교 · 초등학교
• 813m · 미성중학교 · 중학교
• 827m · 서울미성초등학교 · 초등학교
• 1024m · 서울조원초등학교 · 초등학교

버스

• 69m · 독산3동주민센터 · 507, 5413, 5525, 5616, 5619, 5620, 5633, 6516
• 118m · 독산3동주민센터 · 507, 5413, 5525, 5619, 5620, 5633, 6516
• 241m · 문성중학교 · 금천08
• 258m · 모두의학교.금천문화예술정보학교 · 507, 5413, 5619, 5620, 5633, 6516
• 294m · 독산보건지소.별빛남문시장 · 507, 5413, 5525, 5619, 5620, 5633, 6516

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2022-09-20, 서울보증보험주식회사)

→ 최선순위설정일자(2022.09.20 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2022-09-20)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 22-09-20 · 서울보증보험주식회사

배당

입찰가 (최저가)

1억 7536만

매각비용

263만

배당 가능액

1억 7272만

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