서울남부지법 2025타경11972-1 가산양우내안애애플

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-05 · 경매접수
2. 25-09-09 · 경매개시결정
3. 25-12-10 · 배당요구종기
4. 26-07-09 · 2차 매각기일 · 최저가 9040만 (80%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

2.90㎡ (0.9평)

건물면적

12.04㎡ (3.6평)

토지면적

2.90㎡ (0.9평)

제시외면적

없음

보증금

904만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 2280만

담당계

2계 · 02-2192-1462

도로명주소

남부순환로

건물 · 대지권

건물

가산양우내안애애플 · 12.04㎡ (3.6평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

가산동 141-2 · 2.90㎡ (0.9평)

호

18층

당사자

채권자

김OO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-09 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 "가산동 주민센터" 북서측 인근에 위치하며, 인근은 상업용 및 업무용 건물과 다세대주택 등의 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 밀집한 지역 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 도로변에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통이 용 편의는 보통인 편입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 18층 건물 내 제12층 제1207호로서, - 사용승인일: 2013년 9월 26일 - 외벽: 석재붙임마감 등 - 창호: 새시창호 마감 등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 아파트(도시형생활주택)으로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비, 주차설비 등이 구비되어 있습니 다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 소재 토지는 인접필지 대비 등고평탄한 7필 일단의 부정형 토지로서, 도시형생활주택 및 오피스텔 등의 건부지로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 단지 북측 및 남동측으로 포장도로와 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

본건 소재 토지들은 7필지 공히 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구 역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m)(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부 관할)<군사 기지 및 군사시설보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대 상자: 외국인 등, 용도:단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8. 25) 등입니다. 또한 기호 (1) ~ 기호 (4) 토지는 도로(접함), 건축선(도로경계선에서 3미터 후퇴)이며, 기호 (4) ~ 기호 (7) 토지는 소로2류(폭 8m~10m)(접합)입니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 가산동 141-2 가산양우내안애애플 제12층 제1207호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 금천구 가산동 141-2 제12층 제1207호 · 철근콘크리트구조 12.04㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

금OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

김OO

배당요구권자

박OO

배당요구권자

주OOOOOOO OOOOOOOO

압류권자

금OOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차인

김OO

주택임차권자

김OO

채권자

김OO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-09 · 서울특별시 금천구 가산동 141-2 가산양우내안애애플 제12층 제1207호 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 18층 도시형생활주택,오피스텔 지1층 853.81㎡ 1층 462.15㎡ 2층 333.12㎡ 3층 454.11㎡ 4층 454.11㎡ 5층 454.11㎡ 6층 454.11㎡ 7층 454.11㎡ 8층 386.38㎡ 9층 399.77㎡ 10층 399.77㎡ 11층 399.77㎡ 12층 399.77㎡ 13층 399.77㎡ 14층 399.77㎡ 15층 399.77㎡ 16층 399.77㎡ 17층 305.03㎡ 18층 305.03㎡ 옥탑2층 48㎡(연면적제외) 옥탑1층 37.88㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 12.04㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 472m · 서울가산초등학교 · 초등학교
• 638m · 세일중학교 · 중학교
• 678m · 서울구로남초등학교 · 초등학교
• 867m · 서울문성초등학교 · 초등학교
• 956m · 서울영일초등학교 · 초등학교
• 1109m · 서울영서초등학교 · 초등학교
• 1177m · 영서중학교 · 중학교
• 1203m · 가산중학교 · 중학교
• 1300m · 서울두산초등학교 · 초등학교
• 1393m · 서울영림초등학교 · 초등학교
• 1401m · 한울중학교 · 중학교

버스

• 64m · 가리봉파출소 · 388, 5528, 5615, 5619, 5626, 643, 651, N61
• 68m · 디지털단지오거리.가산로입구 · 5616, 5618, 5630, 652, 금천07
• 119m · 디지털단지오거리 · 5536, 5615, 6004, 금천07
• 197m · 가산동우체국 · 388, 504, 5528, 5615, 5619, 5626, 643, 651, N61
• 221m · 가산동주민센터 · 금천07

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-02-20, )

→ 최선순위설정일자(2025.02.20 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2025-02-20)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 33,756,000원 (낙찰가 90,400,000원 기준 · 배당 89,044,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-02-20

배당

입찰가 (최저가)

9040만

매각비용

135만

배당 가능액

8904만

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