서울남부지법 2025타경11985-1 대륭테크노타운20차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-05 · 경매접수
2. 25-09-11 · 경매개시결정
3. 26-04-29 · 배당요구종기
4. 26-11-06 · 2차 매각기일 · 최저가 4억 9920만 (80%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

26.26㎡ (7.9평)

건물면적

104.40㎡ (31.6평)

제시외면적

없음

보증금

4992만 (최저가의 10%)

청구금액

6억 840만

담당계

12계 · 02-2192-1462

도로명주소

가산디지털1로

건물 · 대지권

건물

대륭테크노타운20차 · 104.40㎡ (31.6평) · 철근콘크리트구조 · 지식산업센터

대지권

가산동 691 · 26.26㎡ (7.9평)

호

20층

당사자

채권자

중OOOOO

채무자

주OOO OOOOOOOO

소유자

주OOO OOOOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-06 (D-8) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 '독산역-1호선' 북서측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 공장(지식산업센터), 아파트단지, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(독산역-1호선)이 소재하는 등 대중교통 상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 제11층 제1110호로서, - 외벽 : 커튼월 마감 등 - 내벽 : 내부 인테리어 마감 등 - 창호 : 하이새시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 공장(지식산업센터)으로 등재되어 있음. (후첨 "건물내부구조도" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 승강기 설비, 화재탐지 설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고 평탄한 정방형 토지로서, "공장(지원시설 및 지원시설)" 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

동측으로 폭 약20M의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 중로1류(폭 20m~25m)(2021-10-28) (접합), 일단의공업용지조성사업지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반 +건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가 산업단지(2012-07-05)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공 장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한 지 역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(2025 -08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8. 26.~2026.8.25)임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 가산동 691 대륭테크노타운20차 제11층 제1110호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

세대 출입문 위에 채무자 겸 소

서울특별시 금천구 가산동 691 제11층 제1110호 · 철근콘크리트구조 104.40㎡

부동산표시목록

가압류권자

신OOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

금OO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

중OOOOO

배당요구권자

근OOOOO

압류권자

서OOOO OOO

지상권자

서OOOO OOO

채권자

중OOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-06 · 서울특별시 금천구 가산동 691 대륭테크노타운20차 제11층 제1110호 · 철근콘크리트구조 104.40㎡
• 26-11-06 · 서울특별시 금천구 가산동 691 대륭테크노타운20차 제11층 제1110호 · 철근콘크리트구조 104.40㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 337m · 서울두산초등학교 · 초등학교
• 479m · 연서초등학교 · 초등학교
• 549m · 하안중학교 · 중학교
• 550m · 하안남초등학교 · 초등학교
• 657m · 가산중학교 · 중학교
• 820m · 서울안천중학교 · 중학교
• 911m · 진성고등학교 · 고등학교
• 939m · 서울안천초등학교 · 초등학교
• 966m · 하일초등학교 · 초등학교
• 1048m · 철산중학교 · 중학교
• 1137m · 서울독산초등학교 · 초등학교
• 1137m · 철산초등학교 · 초등학교

버스

• 40m · 독산역2번출구 · 102, 27, 75, 금천05
• 178m · 독산역 · 금천01, 금천07, 금천08
• 213m · 에이스하이엔드10차 · 27, 75, 금천05
• 221m · 대륭테크노타운17차 · 27, 75, 금천05
• 222m · 독산역 · 금천01, 금천06, 금천07, 금천08

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-05-10, 중소기업은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-05-10 · 중소기업은행

배당

입찰가 (최저가)

4억 9920만

매각비용

748만

배당 가능액

4억 9171만

소유자 잔여

1억 1691만

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