서울남부지법 2025타경12004-1 첼시하우스10

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-08 · 경매접수
2. 25-09-10 · 경매개시결정
3. 25-12-15 · 배당요구종기
4. 26-07-21 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 4256만 (64%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

36.13㎡ (10.9평)

건물면적

59.92㎡ (18.1평)

토지면적

36.13㎡ (10.9평)

제시외면적

없음

보증금

2425만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 45만

담당계

7계 · 02-2192-1462

도로명주소

탑골로5가길

건물 · 대지권

건물

첼시하우스10 · 59.92㎡ (18.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

시흥동 219-13 · 36.13㎡ (10.9평)

호

5층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

송OO

소유자

송OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-21 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 '서울금천초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 전반적인 교통상황 은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상5층 건물 중 첼시하우스10 제에이동 제3층 제303호로서, (사용승인일: 2022.9.2) 외벽 : 돌 붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 기준시점 현재 '다세대주택'으로 이용중인 것으로 탐문조사됨.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접필지 및 도로 대비 등고평탄한 '세장형'의 토지로서, 현황 '공동주택' 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장 애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등 ),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도 권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(2 025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025 .8.26.~2026.8.25)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 시흥동 219-13 첼시하우스10 제에이동 제3층 제303호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 금천구 시흥동 219-13 제에이동 제3층 제303호 · 철근콘크리트구조 59.92㎡

부동산표시목록

가압류권자

금OOOOOOO

가압류권자

서OOOOOOO

가압류권자

소OOOOOOOOO

가압류권자

엔OOOOOOOO OOOO

가압류권자

최OO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

금OOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

한OOOOOOO

배당요구권자

최OO

압류권자

금OOOO

압류권자

서OOOO OOO

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

송OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-21 · 서울특별시 금천구 시흥동 219-13 첼시하우스10 제에이동 제3층 제303호 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 공동주택 1층 158.28㎡ 1층 16.56㎡ 2층 165.95㎡ 3층 165.95㎡ 4층 135.89㎡ 5층 135.69㎡ 옥탑층 12.42㎡ 철근콘크리트구조 59.92㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 180m · 서울금천초등학교 · 초등학교
• 241m · 서울탑동초등학교 · 초등학교
• 417m · 서울동광초등학교 · 초등학교
• 444m · 동일학원
• 453m · 동일중학교 · 중학교
• 494m · 동일여자고등학교 · 고등학교
• 517m · 서울매그넷고등학교 · 고등학교
• 652m · 서울시흥초등학교 · 초등학교
• 727m · 서울금동초등학교 · 초등학교
• 765m · 서울신흥초등학교 · 초등학교
• 896m · 서울백산초등학교 · 초등학교
• 926m · 국립전통예술중고등학교

버스

• 103m · 어울샘.동산중앙교회 · 금천02
• 191m · 백운한비치.금광포란재아파트 · 금천11
• 209m · 금광포란재.백운한비치아파트 · 금천11
• 212m · 탑동초등학교.청담종합사회복지관 · 금천02
• 216m · 은행나무시장입구동편 · 금천02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-07-21, 주식회사우리은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 12건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-07-21 · 주식회사우리은행

배당

입찰가 (최저가)

2억 4256만

매각비용

363만

배당 가능액

2억 3892만

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