서울남부지법 2025타경12025-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-09 · 경매접수
2. 25-09-11 · 경매개시결정
3. 25-12-16 · 배당요구종기
4. 26-11-04 · 6차 매각기일 · 최저가 4억 7387만 (33%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

176.83㎡ (53.5평)

토지면적

198.00㎡ (59.9평)

제시외면적

32.70

보증금

4738만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 7424만

담당계

15계 · 02-2192-1462

건물 · 대지권

건물

176.83㎡ (53.5평) · 벽돌조 · 단독주택

대지권

독산동 893-21

호

3층,1층,2층,지하실

당사자

채권자

관OOOOOOOO

채무자

황OO

소유자

황OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-6) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "문성중학교" 북측에 소재하며, 인근으로 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 각급학교, 공원 등이 소재하는 등 제반주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근으로 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

인접토지와 등고평탄한 자루형의 토지로서, 주거기타 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건은 북측으로 왕복4차선 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+ 건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변),토지거래계약에 관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25)임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

본건 1층에 제시외건물(후첨 "건물 개황도(제시외건물ㄱ)~ㄴ)"참조)이 소재함.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

벽돌조 슬래브지붕 3층 건물로서(사용승인일:1979.04.12), 외벽: 벽돌치장마감./ 창호: 하이샷시창호 임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 "교육연구 및 복지시설"로 등재되어 있으나, 현황 "주거용"으로 이용중인 것으로 탐문조사됨

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스 개별난방설비, 전기설비 등이 되어있음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

- 공부상 지하실이 소재하나, 제한적인 외부관찰 및 평가전례 등을 통해 현황멸실 상태로 평가하였음. - 지상1층 및 3층의 공부상 면적과 현황 면적이 상이하며, 현황면적을 기준으로 사정 평가하였음.("감정평가액의 산출근거 및 결정의견 3페이지" 참조)

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 독산동 893-21 · 토지
• 목록 2 · 서울특별시 금천구 독산동 893-21 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

공동 출입문에 삼동탑어린이집(865-7083) 상호가 부착되어 있음(사

서울특별시 금천구 독산동 893-21 · 198㎡

서울특별시 금천구 독산동 893-21 · 1호 벽돌조 슬래브지붕 3층 교육연구 및 복지시설 1층 28.76㎡ 2층 62.15㎡ 3층 39.67㎡ 지하실 13.55㎡

부동산표시목록

근저당권자

관OOOOOOOO

임차인

방OO

채권자

관OOOOOOOO

채무자겸소유자

황OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-04 · 서울특별시 금천구 독산동 893-21 · 대 198㎡
• 26-11-04 · 서울특별시 금천구 독산동 893-21 · 대 198㎡
• 26-11-04 · 서울특별시 금천구 독산동 893-21 · 1호 벽돌조 슬래브지붕 3층 교육연구 및 복지시설 1층 28.76㎡ 2층 62.15㎡ 3층 39.67㎡ 지하실 13.55㎡
• 26-11-04 · 서울특별시 금천구 독산동 893-21 · 1호 벽돌조 슬래브지붕 3층 교육연구 및 복지시설 1층 28.76㎡ 2층 62.15㎡ 3층 39.67㎡ 지하실 13.55㎡

등기부등본

권리 45건 · 등기부 현황

주변

학군

• 115m · 서울문성중학교 · 중학교
• 133m · 서울영남초등학교 · 초등학교
• 234m · 독산고등학교 · 고등학교
• 246m · 난곡중학교 · 중학교
• 265m · 한울중학교 · 중학교
• 387m · 미성중학교 · 중학교
• 393m · 서울미성초등학교 · 초등학교
• 571m · 서울정심초등학교 · 초등학교
• 830m · 서울문성초등학교 · 초등학교
• 836m · 신림고등학교 · 고등학교
• 839m · 서울난우초등학교 · 초등학교
• 850m · 서울조원초등학교 · 초등학교

버스

• 91m · 금천진로진학지원센터독산센터 · 5525, 5616, 금천08
• 233m · 문성중학교 · 금천08
• 241m · 난곡중학교 · 금천08
• 284m · 독산고등학교 · 5525, 5616
• 381m · 남문교회 · 금천08

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2018-10-22, 관악중앙새마을금고)

→ 최선순위설정일자(2018.10.22 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2018-10-22)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 18-10-22 · 관악중앙새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

4억 7387만

매각비용

710만

배당 가능액

4억 6676만

소유자 잔여

4억 6676만

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