서울남부지법 2025타경12056-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-10 · 경매접수
2. 25-09-11 · 경매개시결정
3. 25-12-11 · 배당요구종기
4. 26-08-07 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 9904만 (64%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

23.93㎡ (7.2평)

건물면적

29.30㎡ (8.9평)

토지면적

23.93㎡ (7.2평)

제시외면적

없음

보증금

1990만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 8900만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

독산로84길

건물 · 대지권

건물

29.30㎡ (8.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

독산동 994-75 · 23.93㎡ (7.2평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

조OO

소유자

조OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "정심초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 바 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하며 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 경사지붕 5층 건물 내 2층 201호로서 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 새시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(방2, 욕실1, 거실 및 주방, 발코니1)(다세대주택)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 무인택배함 등이 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

완경사 지대에 형성된 사다리형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 독산동 994-75 제2층 제201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 금천구 독산동 994-75 제2층 제201호 · 철근콘크리구조 29.3㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

서OOOOO

임차인

주OOOOOOO

임차인

최OO

주택임차권자

노OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

조OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-07 · 서울특별시 금천구 독산동 994-75 제2층 제201호 · 철근콘크리구조 29.3㎡
• 26-08-07 · 서울특별시 금천구 독산동 994-75 제2층 제201호 · 철근콘크리구조 29.3㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 286m · 서울정심초등학교 · 초등학교
• 438m · 서울문성중학교 · 중학교
• 519m · 서울영남초등학교 · 초등학교
• 594m · 서울문성초등학교 · 초등학교
• 653m · 독산고등학교 · 고등학교
• 702m · 미성중학교 · 중학교
• 707m · 서울문교초등학교 · 초등학교
• 731m · 한울중학교 · 중학교
• 773m · 난곡중학교 · 중학교
• 886m · 서울미성초등학교 · 초등학교
• 888m · 세일중학교 · 중학교
• 912m · 서울독산초등학교 · 초등학교

버스

• 95m · 태영빌라 · 금천08
• 165m · 남문교회 · 금천08
• 212m · 독산보건지소.별빛남문시장 · 507, 5413, 5525, 5616, 5619, 5620, 5633, 6516
• 215m · 독산동쌈지공원 · 507, 5413, 5525, 5616, 5619, 5620, 5633, 6516
• 254m · 독산보건지소.별빛남문시장 · 507, 5413, 5525, 5619, 5620, 5633, 6516

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-09-11, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 92,945,600원 (낙찰가 199,040,000원 기준 · 배당 196,054,400원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-09-11 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 9904만

매각비용

298만

배당 가능액

1억 9605만

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