서울남부지법 2025타경12059-1 모아빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-10 · 경매접수
2. 25-09-11 · 경매개시결정
3. 25-12-15 · 배당요구종기
4. 26-10-13 · 5차 매각기일 · 최저가 8396만 (41%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

19.74㎡ (6.0평)

건물면적

24.12㎡ (7.3평)

제시외면적

없음

보증금

839만 (최저가의 10%)

청구금액

2억

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

독산로50길

건물 · 대지권

건물

모아빌 · 24.12㎡ (7.3평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

시흥동 3-51 · 19.74㎡ (6.0평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "신흥초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주 위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 등이 소재하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

집합건축물대장상 2021.03.11자로 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 2층 203호로서, 외 벽 : 외장석재 등 마감 창 호 : 새시 창호

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 급배설비, 도시가스설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

완경사 지대 내 자체지반 조성된 이필지 일단의 가장형 토지로서 다세대주택 건물부지로 이 용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약5미터 내외 포장도로가 개설되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

토지 기호1,2 공히 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 건축허가.착공제한지역(2022-09-15)(제한기간:2022.09.15 ~ 2024.09.14 / 2024.09.15 ~ 2025.09.14)<건축법>, 건축허가.착공제한지역(2025-03-27)(제한기간 : (최초) 제한공고(고시)일로부터 2년)<건축법>, 건축허가.착공제한지역(2025-09-11)<건축법>, 장애물 제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+ 옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한 허가구역(2022-08-26)(지정기간:2023.08.31 ~ 2024.08.30) / 2024.08.31 ~ 2025.08.30), 토지거래계약에 관한 허가구역(2025-02-13)(지정 기간 : 2025.02.18 ~ 2025.08.30 / 2025.08.31 ~ 2026.08.30), 토지거래계약에 관한 허가구 역(2025-08-21)(대상자:외국인 등, 용도:단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간 : 2025.08.26. ~ 2026.08.25).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 시흥동 3-51 모아빌 제2층 제203호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 금천구 시흥동 3-51 제2층 제203호 · 철근콘크리트구조 24.12㎡

부동산표시목록

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차인

김OO

주택임차권자

윤OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 서울특별시 금천구 시흥동 3-51 모아빌 제2층 제203호 · 철근콘크리트구조 24.12㎡
• 26-10-13 · 서울특별시 금천구 시흥동 3-51 모아빌 제2층 제203호 · 철근콘크리트구조 24.12㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 301m · 서울신흥초등학교 · 초등학교
• 430m · 서울정문학교
• 500m · 한울중학교 · 중학교
• 554m · 서울난향초등학교 · 초등학교
• 647m · 서울금천초등학교 · 초등학교
• 742m · 서울문교초등학교 · 초등학교
• 869m · 서울시흥초등학교 · 초등학교
• 874m · 서울탑동초등학교 · 초등학교
• 992m · 동일중학교 · 중학교
• 1058m · 서울동광초등학교 · 초등학교
• 1069m · 동일학원
• 1090m · 서울매그넷고등학교 · 고등학교

버스

• 324m · 삼익아파트 · 5621
• 330m · 삼익아파트앞 · 5621
• 338m · 신흥초등학교 · 금천11
• 352m · 한빛무궁화아파트 · 금천11
• 428m · 한울중학교앞 · 금천11

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-09-12, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 117,291,520원 (낙찰가 83,968,000원 기준 · 배당 82,708,480원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-09-12 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

8396만

매각비용

125만

배당 가능액

8270만

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