서울남부지법 2025타경12068-1 서래하우스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-11 · 경매접수
2. 25-09-12 · 경매개시결정
3. 25-12-15 · 배당요구종기
4. 26-11-05 · 1차 매각기일 · 최저가 3억 4600만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

29.72㎡ (9.0평)

건물면적

43.43㎡ (13.1평)

제시외면적

없음

보증금

3460만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 9900만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

시흥대로82길

건물 · 대지권

건물

서래하우스 · 43.43㎡ (13.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

독산동 1075-15 · 29.72㎡ (9.0평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

권OO

소유자

권OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "금나래초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 위치하는 등 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통편의도는 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 층/지상 5층 건내 제3층 제303호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 타일 붙임 마감 등(탐문조사) 창호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 기준시점 현재 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, CCTV설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 가장형 토지로서 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

2필지 공히 도시지역 , 제3종일반주거지역(2025-01-16) , 지구단위계획구역(2025-01-16)(독산시흥구역 주택정비형 재개발구역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법> , 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등) , 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 정비구역(2025-01-16)<도시 및 주거환경정비법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법> , 주차환경개선지구<주차장법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변),토지거래계약에관한허가구역(2023-01-04)(지정기간:2023.1.4.~2024.1.3.),토지거래계약에관한허가구역(2023-12-21)(지정기간:2023.12.26.~2026.1.28.),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계 미상임. -기타 참고사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 독산동 1075-15 서래하우스 제3층 제303호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 금천구 독산동 1075-15 제3층 제303호 · 철근콘크리트구조 43.43㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

남OOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

신OOOOO

배당요구권자

와OOOOOOOOOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

남OOOO

압류권자

서OOOO

주택임차권자

김OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

권OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-05 · 서울특별시 금천구 독산동 1075-15 서래하우스 제3층 제303호 · 철근콘크리트구조 43.43㎡
• 26-11-05 · 서울특별시 금천구 독산동 1075-15 서래하우스 제3층 제303호 · 철근콘크리트구조 43.43㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 441m · 서울금나래초등학교 · 초등학교
• 590m · 한울중학교 · 중학교
• 626m · 서울시흥초등학교 · 초등학교
• 637m · 서울독산초등학교 · 초등학교
• 687m · 서울신흥초등학교 · 초등학교
• 1028m · 서울문교초등학교 · 초등학교
• 1106m · 서울안천초등학교 · 초등학교
• 1140m · 문일중·고등학교 · 고등학교
• 1140m · 가산중학교 · 중학교
• 1165m · 서울안천중학교 · 중학교
• 1167m · 서울금천초등학교 · 초등학교
• 1221m · 서울두산초등학교 · 초등학교

버스

• 186m · 금천구청.금천경찰서 · 150, 1안양, 388김포, 500, 505, 51안양, 5530, 5531, 5537, 5602안산, 5617, 5618, 5623, 5625, 5626, 5713, 5안양, 6004, 9-3안양, 900수원, N51, 새벽A504
• 186m · 금천구청.금천경찰서(중) · 1, 388, 5, 51, 5602, 9-3, 900
• 239m · 금천구청.금천경찰서 · 150, 1안양, 388김포, 500, 505, 51안양, 5530, 5531, 5537, 5602안산, 5617, 5618, 5623, 5625, 5626, 5713, 5안양, 6004, 900수원, 9안양, N51, 새벽A504
• 244m · 금천구청.금천경찰서(중) · 1, 388, 5, 51, 5602, 9, 900
• 344m · 현대시장.시흥4동주민센터 · 507, 5413, 5525, 5619, 5620, 5627, 5633, 6516

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-08-22, )

→ 최선순위설정일자(2023.08.22 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2023-08-22)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 0원 (낙찰가 346,000,000원 기준 · 배당 299,000,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-08-22

배당

입찰가 (최저가)

3억 4600만

매각비용

519만

배당 가능액

3억 4081만

소유자 잔여

4181만

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