서울남부지법 2025타경12096-1 제이펠리체

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-12 · 경매접수
2. 25-09-15 · 경매개시결정
3. 25-12-16 · 배당요구종기
4. 26-10-01 · 5차 매각기일 · 최저가 1억 2738만 (41%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

28.87㎡ (8.7평)

건물면적

35.96㎡ (10.9평)

제시외면적

없음

보증금

1273만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 7500만

담당계

15계 · 02-2192-1462

도로명주소

독산로68가길

건물 · 대지권

건물

제이펠리체 · 35.96㎡ (10.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

독산동 376-17 · 28.87㎡ (8.7평)

호

5층

당사자

채권자

류OO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-01 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "서울문교초등학교" 서측 인근(독산동 376-17)에 위치하며, 주변은 단독주택, 다세대주택 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘트리트구조 (철근)콘트리트지붕, 지상 5층(사용승인 2020년 04월 09일) 내 제2층 제203호로서 외벽 : 치장벽돌 등 마감 창호 : 새시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수 및 위생시설, 난방설비, 승강기 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 도로 대비 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역 (2023-01-17)(제한기간: 2023.1.17.~2025.1.16./2025.1.17.~2026.1.16.)<건축법>, 장애물 제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 주차환경개선지구<주차장법> 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역 (2023-01-17)(제한기간: 2023.1.17.~2025.1.16./2025.1.17.~2026.1.16.)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+ 건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,주차환경개선지구<주차장법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-06-12)(지정기간 : 2025. 6. 17. ~ 2026. 8. 30.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25)

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 독산동 376-17 제이펠리체 제2층 제203호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 금천구 독산동 376-17 제2층 제203호 · 철근콘크리트구조 35.96㎡

부동산표시목록

가압류권자

대OOOOOOO

가압류권자

서OOOOO OOOO

가압류권자

주OOO OOOOOO

교부권자

경OO OOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

대O OOO

교부권자

대OOOO

교부권자

대OOOO OOO

근저당권부질권자

주OOO OOOO

근저당권자

주OOO OOOO

근저당권자

최OO

배당요구권자

대OOOOOOO

배당요구권자

서OOOOOOOOO

압류권자

경OO OOO

압류권자

대OOOO

압류권자

대OOOO OOO

압류권자

서OOOO OOO

임차인

류OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-01 · 서울특별시 금천구 독산동 376-17 제이펠리체 제2층 제203호 · 철근콘크리트구조 35.96㎡
• 26-10-01 · 서울특별시 금천구 독산동 376-17 제이펠리체 제2층 제203호 · 철근콘크리트구조 35.96㎡

등기부등본

권리 24건 · 등기부 현황

주변

학군

• 211m · 서울문교초등학교 · 초등학교
• 529m · 서울정심초등학교 · 초등학교
• 537m · 한울중학교 · 중학교
• 591m · 서울독산초등학교 · 초등학교
• 868m · 서울신흥초등학교 · 초등학교
• 966m · 서울문성중학교 · 중학교
• 979m · 서울난곡초등학교 · 초등학교
• 1005m · 서울영남초등학교 · 초등학교
• 1048m · 서울문성초등학교 · 초등학교
• 1061m · 미성중학교 · 중학교
• 1071m · 가산중학교 · 중학교
• 1072m · 서울정문학교

버스

• 126m · 구립독산도서관 · 금천08
• 154m · 해찬아파트 · 금천08
• 335m · 산기슭공원 · 금천08, 금천11
• 341m · 산기슭공원B · 금천08
• 354m · 구민문화체육센터 · 금천08

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: (2)근저당권설정 (2021-06-11, 최형규)

→ 최선순위설정일자(2021.06.11 근저당권)와 일치하는 을구 (2)근저당권설정 (접수일 2021-06-11)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 10건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: (2)근저당권설정 · 21-06-11 · 최○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 2738만

매각비용

191만

배당 가능액

1억 2547만

소유자 잔여

7280만

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