서울남부지법 2025타경12112-1 다음빌라

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-12 · 경매접수
2. 25-09-18 · 경매개시결정
3. 25-12-18 · 배당요구종기
4. 26-05-13 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 8720만 (80%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

17.18㎡ (5.2평)

건물면적

28.08㎡ (8.5평)

토지면적

17.18㎡ (5.2평)

제시외면적

없음

보증금

1872만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 8524만

담당계

10계 · 02-2192-1462

도로명주소

독산로22길

건물 · 대지권

건물

다음빌라 · 28.08㎡ (8.5평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

시흥동 825-15 · 17.18㎡ (5.2평)

호

5층

당사자

채권자

권OO

채무자

권OO

소유자

권OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "서울금천초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하고 있어 대중교통 이용여건은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 제3층 제302호로서, (사용승인일: 2020.06.10) 외벽: 석재붙임 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 하이샷시창호 등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중에 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 개별난방시설 등이 설치되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접대지와 등고평탄한 2필지 일단의 사다리형 토지로서 공동주택,제1종근린생활시설 건부지로 이용중에 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

[825-15번지] 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m (지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25) <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). [825-53번지] 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m (지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 시흥동 825-15 다음빌라 제3층 제302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 금천구 시흥동 825-15 제3층 제302호 · 철근콘크리트구조 28.08㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

남OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

신OOOOO

배당요구권자

와OOOOOOOOOO OOOO

배당요구권자

주OOO OOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차인

권OO

주택임차권자

권OO

채권자

권OO

채무자겸소유자

권OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-13 · 서울특별시 금천구 시흥동 825-15 다음빌라 제3층 제302호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택,제1종근린생활시설 1층 72.22㎡(연면적제외) 1층 52.68㎡ 1층 12.6㎡ 2층 133.52㎡ 3층 133.52㎡ 4층 133.52㎡ 5층 131.07㎡ 옥탑1층 12.6㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 28.08㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 304m · 서울금천초등학교 · 초등학교
• 431m · 서울탑동초등학교 · 초등학교
• 476m · 서울시흥초등학교 · 초등학교
• 594m · 서울동광초등학교 · 초등학교
• 622m · 동일학원
• 642m · 동일중학교 · 중학교
• 666m · 동일여자고등학교 · 고등학교
• 700m · 서울매그넷고등학교 · 고등학교
• 721m · 서울신흥초등학교 · 초등학교
• 779m · 서울백산초등학교 · 초등학교
• 832m · 국립전통예술중고등학교
• 847m · 서울금동초등학교 · 초등학교

버스

• 177m · 시흥5동주민센터 · 금천11
• 192m · 은행나무시장입구동편 · 금천02
• 194m · 삼성체육공원.삼성산자연공원 · 금천11
• 198m · 시흥5동주민센터 · 금천11
• 208m · 삼성산자연공원.삼성체육공원 · 금천11

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-08-26, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 50,608,000원 (낙찰가 187,200,000원 기준 · 배당 184,392,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-08-26

배당

입찰가 (최저가)

1억 8720만

매각비용

280만

배당 가능액

1억 8439만

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