서울남부지법 2025타경12139-1 신영메트로시티

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-15 · 경매접수
2. 25-09-16 · 경매개시결정
3. 25-12-17 · 배당요구종기
4. 26-11-05 · 1차 매각기일 · 최저가 2억 5000만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

5.30㎡ (1.6평)

건물면적

18.27㎡ (5.5평)

제시외면적

없음

보증금

2500만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3500만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

시흥대로54길

건물 · 대지권

건물

신영메트로시티 · 18.27㎡ (5.5평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

시흥동 888-14 · 5.30㎡ (1.6평)

호

11층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 시흥초등학교 남서측 인근에 위치하며 주위는 공동주택과 상업 업무시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건으로의 제반 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통인 편임,

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 11층건중 11층 1113호로서 외 벽: 화강석등 마감 내 벽: 벽지 및 타일 마감 창 호: 하이새시 이중창임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중임(후첨 내부구조도 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

승강기,화재탐지설비,스프링클러,위생설비,도시가스에 의한 난방시설등이 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로와 대체로 등고평탄한 장방형으로 업무시설부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 약6m의 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역,지구단위계획구역(금천구심),가축사육제한구역,장애물제한표면구역(진입 표면구역),대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부 (02-524-3313)관할),과밀억제권역,중점경관관리구역(2016.11.24)(주요산 주변),도지거래 계약에관한허가구역(2025.08.21)(대상자:외국인등, 용도:단독 다가구 아파트 연립 다세대 지정기간:2025.8.26~2026.8.25).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

①임대관계 미상 ②이해관계인의 부재로 내부구조도는 집합건축물대장상 도면과 탐문 및 외부관찰등을 토대로 작성하였음을 참조하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 시흥동 888-14 신영메트로시티 제11층 제1113호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 금천구 시흥동 888-14 제11층 제1113호 · 철근콘크리트구조 18.27㎡

부동산표시목록

주택임차권자

권OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-05 · 서울특별시 금천구 시흥동 888-14 신영메트로시티 제11층 제1113호 · 철근콘크리트구조 18.27㎡
• 26-11-05 · 서울특별시 금천구 시흥동 888-14 신영메트로시티 제11층 제1113호 · 철근콘크리트구조 18.27㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 293m · 서울시흥초등학교 · 초등학교
• 537m · 문일중·고등학교 · 고등학교
• 698m · 서울백산초등학교 · 초등학교
• 717m · 서울문백초등학교 · 초등학교
• 799m · 서울금나래초등학교 · 초등학교
• 823m · 국립전통예술중고등학교
• 830m · 시흥중학교 · 중학교
• 897m · 서울금천초등학교 · 초등학교
• 899m · 서울신흥초등학교 · 초등학교
• 944m · 금천고등학교 · 고등학교
• 1060m · 서울탑동초등학교 · 초등학교
• 1088m · 한울중학교 · 중학교

버스

• 89m · 시흥사거리 · 금천04
• 110m · 시흥사거리(중) · 1, 388, 5, 51, 5601, 5602, 5609, 9-3, 900
• 112m · 시흥초등학교.시흥1동주민센터 · 금천01, 금천02
• 117m · 시흥사거리 · 1안양, 388김포, 500, 51안양, 5530, 5531, 5601시흥, 5602안산, 5609안산, 5617, 5618, 5623, 5625, 5626, 5713, 5안양, 6004, 9-3안양, 900수원, 금천06, 금천07
• 125m · 시흥사거리(중) · 1, 388, 5, 51, 5601, 5602, 5609, 9, 900

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-09-16, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.09.16 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-09-16)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 0원 (낙찰가 250,000,000원 기준 · 배당 235,000,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-09-16 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 5000만

매각비용

375만

배당 가능액

2억 4625만

소유자 잔여

1125만

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