서울남부지법 2025타경12144-1 동성리치빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-16 · 경매접수
2. 25-09-17 · 경매개시결정
3. 25-12-18 · 배당요구종기
4. 26-10-13 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 8752만 (64%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

27.83㎡ (8.4평)

건물면적

48.63㎡ (14.7평)

제시외면적

없음

보증금

1875만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3400만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

독산로43가길

건물 · 대지권

건물

동성리치빌 · 48.63㎡ (14.7평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

시흥동 859-15 · 27.83㎡ (8.4평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

강OO

소유자

강OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "한울중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제2층 제202호로서, (사용승인일: 2013.02.06) 외벽: 외장석 붙임 마감 등, 창호: PVC 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

난방설비, 위생설비 및 급배수설비, 주차장 등이 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로 및 인접토지 대비 완경사지에 위치한 세장형 토지로 주거용 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택정비 관리지역(2023-11-23)<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 소규모주택정비사업의 사업시행구역(2025-05-19)(시흥1동 859일대 가로주택정비사업)<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변),토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)([지목「도로」한정][지정기간: 2024.9.10.~2029.9.9.]),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

현 거주인의 부재, 폐문 등으로 인하여 내부구조 및 이용상황, 확장 및 내부 인테리어 여부 등은 집합건축물대장상 기재내용 및 건축물현황도, 유사 평가전례, 외부관찰 및 탐문 등에 의거하였으므로 실제와 다소 상이할 수 있으며, 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 시흥동 859-15 동성리치빌 제2층 제202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 금천구 시흥동 859-15 제2층 제202호 · 철근콘크리트구조 48.63㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOOOOOO

가압류권자

주OOO OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

김OO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOOO

압류권자

서OOOO OOO

주택임차권자

박OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

강OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 서울특별시 금천구 시흥동 859-15 동성리치빌 제2층 제202호 · 철근콘크리트구조 48.63㎡
• 26-10-13 · 서울특별시 금천구 시흥동 859-15 동성리치빌 제2층 제202호 · 철근콘크리트구조 48.63㎡

등기부등본

권리 22건 · 등기부 현황

주변

학군

• 338m · 한울중학교 · 중학교
• 472m · 서울신흥초등학교 · 초등학교
• 611m · 서울독산초등학교 · 초등학교
• 638m · 서울시흥초등학교 · 초등학교
• 695m · 서울금나래초등학교 · 초등학교
• 802m · 서울문교초등학교 · 초등학교
• 1036m · 서울금천초등학교 · 초등학교
• 1149m · 서울정문학교
• 1193m · 가산중학교 · 중학교
• 1269m · 서울난향초등학교 · 초등학교
• 1291m · 서울정심초등학교 · 초등학교
• 1301m · 서울탑동초등학교 · 초등학교

버스

• 151m · 현대시장.시흥4동주민센터 · 507, 5413, 5525, 5619, 5620, 5627, 5633, 6516
• 201m · 현대시장.시흥4동주민센터 · 507, 5413, 5525, 5619, 5620, 5627, 5633, 6516
• 222m · 남부여성발전센터 · 507, 5413, 5525, 5619, 5620, 5627, 5633, 6516
• 284m · 남부여성발전센터앞 · 5621, 금천08
• 383m · 동산교회앞 · 507, 5413, 5525, 5619, 5620, 5627, 5633, 6516

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-10-22, 김상민)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 8건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-10-22 · 김○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 8752만

매각비용

281만

배당 가능액

1억 8470만

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