서울남부지법 2025타경12146-1 세교예지안10차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-16 · 경매접수
2. 25-09-18 · 경매개시결정
3. 25-12-18 · 배당요구종기
4. 26-10-30 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 6896만 (64%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

10.64㎡ (3.2평)

건물면적

27.56㎡ (8.3평)

제시외면적

없음

보증금

1689만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 8000만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

가산로3길

건물 · 대지권

건물

세교예지안10차 · 27.56㎡ (8.3평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

가산동 235-46 · 10.64㎡ (3.2평)

호

9층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

안OO

소유자

안OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-30 (D-1) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 "세일중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트 단지, 오피스텔, 공동주택, 지식산업센터, 근린생활 시설 등이 혼재한 지역으로써, 제반주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통 사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 9층 건물 내 제9층 제903호로써 (사용승인일 : 2020.12.28) 외벽 : 석재붙임 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(방2, 거실, 주방, 욕실, 발코니, 현관 등)으로 이용중임. *세부사항은 후첨 "내부구조도"참조.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 구비되어 있으며, 난방설비, 승강기, 기계식 주차장, 옥외 소화전 등 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 대체로 인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로써, 오피스텔 및 도시형생활주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역,준공업지역,지구단위계획구역(2024-06-27),소로1류(폭 10m~12m)(2024-06 -27)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>,장애물제 한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>,대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반 +건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보 호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21) (대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8.26.~2026.8.25)임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 가산동 235-46 세교예지안10차 제9층 제903호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 금천구 가산동 235-46 제9층 제903호 · 철근콘크리트구조 27.56㎡

부동산표시목록

가압류권자

하OOOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

하OOOO OOOO

배당요구권자

현OOOO OOOO

주택임차권자

박OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

안OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-30 · 서울특별시 금천구 가산동 235-46 세교예지안10차 제9층 제903호 · 철근콘크리트구조 27.56㎡
• 26-10-30 · 서울특별시 금천구 가산동 235-46 세교예지안10차 제9층 제903호 · 철근콘크리트구조 27.56㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 413m · 세일중학교 · 중학교
• 511m · 가산중학교 · 중학교
• 589m · 서울두산초등학교 · 초등학교
• 709m · 서울문성초등학교 · 초등학교
• 740m · 서울가산초등학교 · 초등학교
• 1088m · 서울독산초등학교 · 초등학교
• 1117m · 하안중학교 · 중학교
• 1123m · 연서초등학교 · 초등학교
• 1300m · 진성고등학교 · 고등학교
• 1302m · 하안남초등학교 · 초등학교
• 1387m · 하일초등학교 · 초등학교
• 1392m · 철산중학교 · 중학교

버스

• 132m · 구립가산도서관.두산위브아파트 · 금천03
• 187m · 길상마트 · 금천06
• 226m · 가산테라타워 · 금천03
• 237m · 진도아파트 · 5537, 652, 금천08
• 246m · 에이스하이엔드타워클래식 · 금천03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2025-04-28, 하나캐피탈 주식회사)

→ 최선순위설정일자(2025.04.28 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2025-04-28)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 113,574,400원 (낙찰가 168,960,000원 기준 · 배당 166,425,600원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 25-04-28 · 하나캐피탈 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

1억 6896만

매각비용

253만

배당 가능액

1억 6642만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다