서울남부지법 2025타경12154-1 에스클래스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-16 · 경매접수
2. 25-09-17 · 경매개시결정
3. 25-12-22 · 배당요구종기
4. 26-10-20 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 5564만 (51%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

31.12㎡ (9.4평)

건물면적

55.32㎡ (16.7평)

제시외면적

없음

보증금

1556만 (최저가의 10%)

청구금액

2269만

담당계

9계 · 02-2192-1462

도로명주소

독산로44나길

건물 · 대지권

건물

에스클래스 · 55.32㎡ (16.7평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

시흥동 790-7 · 31.12㎡ (9.4평)

호

5층

당사자

채권자

우OOOOOO OOOO 외 1

채무자

장OO

소유자

장OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-20 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "한울중학교" 서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택 등 공동주택, 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 건물까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 5층 건물 내 제3층 제302호로서, (사용승인일 : 2012.08.29) - 외 벽 : 석재붙임 마감 등 - 창 호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(다세대주택)으로 이용중임. (후면 '내부구조도' 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 완경사 장방형 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

시흥동 790-7, 시흥동 790-13 :도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(2016-05-11)(서울시남부교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당 사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상임. 2) 본건 내부구조도는 현장조사 당시 이해관계인의 폐문부재로 인하여 집합건축물대장상 건축물현황도, 외부관찰 등을 통하여 표시하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 시흥동 790-7 에스클래스 제3층 제302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

현장을 방문하여 공동 출입문의 비밀번호를 확인할 수 없

서울특별시 금천구 시흥동 790-7 제3층 제302호 · 철근콘크리트구조 55.32㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권부질권자

주OOO OOOOOOO

근저당권자

씨OOOOOOO OOOO

근저당권자

주OOO OOOO

배당요구권자

주OOO OOOO

임차인

조OO

전세권자

씨OOOOOOO OOOO

채권자

씨OOOOOOO OOOO

채권자

우OOOOOO OOOO

채무자겸소유자

장OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-20 · 서울특별시 금천구 시흥동 790-7 에스클래스 제3층 제302호 · 철근콘크리트구조 55.32㎡
• 26-10-20 · 서울특별시 금천구 시흥동 790-7 에스클래스 제3층 제302호 · 철근콘크리트구조 55.32㎡

등기부등본

권리 23건 · 등기부 현황

주변

학군

• 110m · 한울중학교 · 중학교
• 431m · 서울신흥초등학교 · 초등학교
• 535m · 서울문교초등학교 · 초등학교
• 582m · 서울독산초등학교 · 초등학교
• 834m · 서울시흥초등학교 · 초등학교
• 943m · 서울금나래초등학교 · 초등학교
• 970m · 서울정문학교
• 1044m · 서울정심초등학교 · 초등학교
• 1068m · 서울금천초등학교 · 초등학교
• 1082m · 서울난향초등학교 · 초등학교
• 1192m · 가산중학교 · 중학교
• 1279m · 서울난곡초등학교 · 초등학교

버스

• 38m · 남부여성발전센터앞 · 5621, 금천08
• 105m · 남부여성발전센터 · 507, 5413, 5525, 5619, 5620, 5627, 5633, 6516
• 124m · 한울중학교.금강아파트 · 금천08
• 152m · 한울중학교 · 5621, 금천11
• 198m · 산기슭공원 · 금천08, 금천11

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2017-06-13, 주식회사우리은행)

→ 최선순위설정일자(2017.06.13 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2017-06-13)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 17-06-13 · 주식회사우리은행

배당

입찰가 (최저가)

1억 5564만

매각비용

233만

배당 가능액

1억 5331만

소유자 잔여

9131만

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