서울남부지법 2025타경12155-1 가산양우내안애애플

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-16 · 경매접수
2. 25-11-04 · 경매개시결정
3. 26-02-05 · 배당요구종기
4. 26-11-13 · 4차 매각기일 · 최저가 5734만 (51%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

2.89㎡ (0.9평)

건물면적

12.04㎡ (3.6평)

제시외면적

없음

보증금

573만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 5171만

담당계

10계 · 02-2192-1462

도로명주소

남부순환로

건물 · 대지권

건물

가산양우내안애애플 · 12.04㎡ (3.6평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

가산동 141-2 · 2.89㎡ (0.9평)

호

18층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-13 (D-15) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 "가산동주민센터" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 오피스텔, 업무용건물, 숙박시설 등이 혼재하는 지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 북서측으로 가산디지털단지역(1호선, 7호선) 및 인근에 시내버스정류장이 소재하여 교통상황 보통임

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 18층건 내 17층 1713호로서 외벽: 외장석재 붙임 마감 등, 내벽: 벽지, 내장타일 마감 등, 창호: 샷시 창호.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트(도시형생활주택)임. (후면 건물개황도 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 주차설비 등 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

7필지 일단의 부정형의 토지로서, 도시형생활주택 및 오피스텔의 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측으로 남부순환로와 접하고 있으며, 남동측으로 소로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

대표필지 가산동 141-2번지 기준: 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-06-18), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 건축선(도로경계선에서 3미터후퇴,세부사항은 건축과 문의).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역은 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 가산동 141-2 가산양우내안애애플 제17층 제1713호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 금천구 가산동 141-2 제17층 제1713호 · 철근콘크리트구조 12.04㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

동OOOO

교부권자

반OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

이OO

배당요구권자

정OO

주택임차권자

한OOOOOOO

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-15 · 서울특별시 금천구 가산동 141-2 가산양우내안애애플 제17층 제1713호 · 철근콘크리트구조 12.04㎡
• 26-10-15 · 서울특별시 금천구 가산동 141-2 가산양우내안애애플 제17층 제1713호 · 철근콘크리트구조 12.04㎡

등기부등본

권리 29건 · 등기부 현황

주변

학군

• 460m · 서울가산초등학교 · 초등학교
• 625m · 세일중학교 · 중학교
• 687m · 서울구로남초등학교 · 초등학교
• 853m · 서울문성초등학교 · 초등학교
• 970m · 서울영일초등학교 · 초등학교
• 1113m · 서울영서초등학교 · 초등학교
• 1183m · 영서중학교 · 중학교
• 1192m · 가산중학교 · 중학교
• 1292m · 서울두산초등학교 · 초등학교
• 1390m · 한울중학교 · 중학교
• 1390m · 서울영림초등학교 · 초등학교

버스

• 61m · 가리봉파출소 · 388, 5528, 5615, 5619, 5626, 643, 651, N61
• 64m · 디지털단지오거리.가산로입구 · 5616, 5618, 5630, 652, 금천07
• 130m · 디지털단지오거리 · 5536, 5615, 6004, 금천07
• 185m · 가산동우체국 · 388, 504, 5528, 5615, 5619, 5626, 643, 651, N61
• 214m · 가산동주민센터 · 금천07

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-11-05, 서울보증보험 주식회사)

→ 최선순위설정일자(2025.11.05 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-11-05)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 68,516,160원 (낙찰가 57,344,000원 기준 · 배당 56,483,840원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-11-05 · 서울보증보험 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

5734만

매각비용

86만

배당 가능액

5648만

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