경매· 다세대주택
서울남부지법 2025타경12206-1 글로리움
서울특별시 금천구 독산동 994-14 글로리움 제2층 제201호
대납매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보
최저가1억 7920만2.5천만/평· 감정가 2억 8000만 (64%)
담당계13계02-2192-1462
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 1억 7920만감정가 대비 64%
- 감정가
- 2억 8000만
- 최저 평당가
- 2.5천만/평건물면적 기준 · 총액 1억 7920만
- 인수
- 인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권
- 예상 낙찰가
- 1억 9335만 ~ 2억 2292만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 3차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 3차 매각기일최저가 1억 7920만 (64%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 19.68㎡ (6.0평)
- 건물면적
- 23.97㎡ (7.3평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1792만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2억 7900만
- 담당계
- 13계 · 02-2192-1462
- 도로명주소
- 독산로88길
건물 · 대지권
- 건물
- 글로리움 · 23.97㎡ (7.3평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택
- 대지권
- 독산동 994-14 · 19.68㎡ (6.0평)
- 호
- 5층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-08-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 '정심초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다 세대주택, 단독주택 및 아파트 등이 소재하는 등, 제반 주위환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건 내 제2층 제201호로서, (사용승인일 : 2021.09.04) 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
본건은 기준시점 현재 공부상 '다세대주택'으로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, CCTV설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등 이 구비되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
본건은 인접필지 및 인접대지 대비 2필 일단의 서하향 완경사의 세장형 토지로서, 공동주택 의 건부지로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
본건은 북측으로 노폭 약 6미터 내외 및 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접 함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
본건 토지 기호 (1), (2) 공히 도시지역 , 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호 구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁 고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사 시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)( 대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026 .8.25)임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
① 임대관계 : 미상임. ② 기타사항 : 없음.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-09-23 | sd | 2025.09.24 도달 |
| 25-09-23 | sd | 2025.09.30 도달 |
목록
목록 1 · 서울특별시 금천구 독산동 994-14 글로리움 제2층 제201호 · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 1
부동산 서울특별시 금천구 독산동 994-14 제2층 제201호 · 철근콘크리트구조 23.97㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 김○○ | 미상 | 미상 | 미상 |
부동산표시목록
교부권자 국OOOOOOOOOOO
교부권자 동OOOOO
임차권자 주OOOOOOO
임차인 김OO
주택임차권자 이OO
채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 김OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-08-07 · 서울특별시 금천구 독산동 994-14 글로리움 제2층 제201호 · 철근콘크리트구조 23.97㎡
26-08-07 · 서울특별시 금천구 독산동 994-14 글로리움 제2층 제201호 · 철근콘크리트구조 23.97㎡
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 김OO
- 소유자
- 김OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 8건 · 채권총액 5억 5800만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 292m서울정심초등학교초등학교
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버스
- 106m태영빌라금천08
- 143m남문교회금천08
- 202m독산보건지소.별빛남문시장507, 5413, 5525, 5616, 5619, 5620, 5633, 6516
- 229m독산동쌈지공원507, 5413, 5525, 5616, 5619, 5620, 5633, 6516
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환경
측정소 · 2024년 연평균
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분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 1억 9335만 ~ 2억 2292만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권 · ⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약1건
기본정보
- 물건종별
- 다세대주택
- 소재지
- 서울특별시 금천구 독산동 994-14 글로리움 제2층 제201호
- 감정가
- 2억 8000만
- 최저가
- 1억 7920만 (64%)
- 건물면적
- 23.97㎡ (7.3평)
- 대지권면적
- 19.68㎡ (6.0평)
- 기일
- 26-08-07
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 2회 낙찰 시 · 서울 다세대/연립 · 유찰 2회 낙찰 사례더 보기
최저가 1억 7920만 × 108~124% = 1억 9335만 ~ 2억 2292만서울 다세대/연립 · 유찰 2회 낙찰 7,912건 — 중간값 116.4%, 사분위 107.9~124.4%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용낙찰가와 별도로 현금 인수: 대항력 임차인의 임차 보증금 — 금액은 매각물건명세서 임차인현황에서 확인하세요등기부현황
등기부채권총액 5억 5800만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리강제경매개시결정 · 25-09-19 · 주택도시보증공사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 21-09-08 | 소유권보존 | 지분 2분의 1 최재익 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 21-10-06 | 공유자전원지분전부 이전 신탁 | 수협은행 | — | 말소 |
| 갑3 | 22-06-16 | 소유권이전 2번신탁등기말소 | 지분 2분의 1 최재익 | — | 부담이 아님 |
| 갑4 | 22-07-28 | 공유자전원지분전부 이전 | 김○○ | 2억 7900만 | 부담이 아님 |
| 갑4-1 | 22-07-28 | 민간임대주택등기 | — | 인수 | |
| 갑5 | 25-09-19 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 말소기준 |
| 을1-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 24-06-17 | 주택임차권 | 이○○ | 2억 7900만 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 7920만
- 매각비용
- 268만
- 배당 가능액
- 1억 7651만
서울특별시 금천구 진행 물건
- 서울남부지법 2024타경144128-5 · 아파트 · 가산동1530만 (13%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2024타경144258-1 · 오피스텔 · 독산동3333만 (9%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경11216-1 · 오피스텔 · 독산동2.2억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경11504-1 · 오피스텔 · 가산동6586만 (33%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경11922-1 · 지식산업센터 · 가산동4.8억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경13083-1 · 다세대주택 · 독산동2.1억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경13299-1 · 오피스텔 · 가산동1.8억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경14170-1 · 오피스텔 · 독산동2.7억 (100%) · 26-10-29
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