서울남부지법 2025타경12207-1 해강하우스2에이동

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-18 · 경매접수
2. 25-09-19 · 경매개시결정
3. 25-12-22 · 배당요구종기
4. 26-08-27 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 2134만 (51%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

25.65㎡ (7.8평)

건물면적

27.57㎡ (8.3평)

제시외면적

없음

보증금

1213만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 1300만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

독산로50길

건물 · 대지권

건물

해강하우스2에이동 · 27.57㎡ (8.3평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

시흥동 3-113 · 25.65㎡ (7.8평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-27 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 시흥동 한울중학교 남동측 인근에 위치하며, 주위에는 단독주택 , 저층 공동주택, 아파트, 학교, 소규모 근린생활시설 등이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 마을버스 정류장이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕으로 외벽 : 벽돌쌓기 등, 창호 : P.V.C샷시 창호 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임. <후첨 내부구조도 참조>

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

엘리베이터, 난방설비, 위생 및 급배수설비 등 갖춤.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

장방형 완경사지로 주거용 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

서측,남측 및 동측으로 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 1종일반주거지역, 가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 건축 허가착공제한지역(2022-09-15)(제한기간: 2022.9.15.~2024.9.14./2024.9.15~2025.9.14.){건 축법}, 건축허가착공제한제역(2025-03-27)(제한기간 :(최초) 제한공고(고시)일로부터 2년){ 건축법}, 건축허가 착공제한지역(2025-09-11){건축법}, 장애물제한표면구역(진입표면구역){ 공항시설법}, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부 (02-524-3313)관할){군사기지 및 군사시설 보호법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, 토지 거래계약에관한허가구역(2022-08-26)(지정기간:2023.8.31~2024.8.30./2024.8.31.~2025.8.30. ), 토지거래게약에관한허가구역(2025-02-13)(지정기간: 2025.2.18 ~2025.8.30/2025.8.31~202 6.8.30.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독. 다가구 , 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

- -

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계 미상. 2. 본건의 내부구조는 집합건축물대장 상 건축물현황도 및 외부에서 관찰한 바 등에 의하여 현황과 다소 상이 할 수 있으니 경매참여시 재확인 하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 시흥동 3-113 해강하우스2에이동 제2층 제203호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 금천구 시흥동 3-113 제2층 제203호 · 철근콘크리트구조 27.57㎡

부동산표시목록

교부권자

계OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

부OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

서OOOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

계OOOO

압류권자

부OOOO

임차인

FOO OOOOOOO

임차인

FOO OOOOOOOOO

주택임차권자

정OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-27 · 서울특별시 금천구 시흥동 3-113 해강하우스2에이동 제2층 제203호 · 철근콘크리트구조 27.57㎡
• 26-08-27 · 서울특별시 금천구 시흥동 3-113 해강하우스2에이동 제2층 제203호 · 철근콘크리트구조 27.57㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 379m · 서울신흥초등학교 · 초등학교
• 407m · 서울정문학교
• 455m · 한울중학교 · 중학교
• 523m · 서울난향초등학교 · 초등학교
• 601m · 서울문교초등학교 · 초등학교
• 801m · 서울금천초등학교 · 초등학교
• 962m · 서울난곡초등학교 · 초등학교
• 981m · 서울시흥초등학교 · 초등학교
• 1024m · 서울탑동초등학교 · 초등학교
• 1105m · 난우중학교 · 중학교
• 1117m · 서울독산초등학교 · 초등학교
• 1125m · 서울정심초등학교 · 초등학교

버스

• 234m · 삼익아파트 · 5621
• 234m · 삼익아파트앞 · 5621
• 368m · 한울중학교앞 · 금천11
• 369m · 한빛무궁화아파트 · 금천11
• 411m · 신흥초등학교 · 금천11

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-05-16, )

→ 최선순위설정일자(2023.05.16 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2023-05-16)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-05-16

배당

입찰가 (최저가)

1억 2134만

매각비용

182만

배당 가능액

1억 1952만

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