서울남부지법 2025타경12214-1 라온하우스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-18 · 경매접수
2. 25-09-19 · 경매개시결정
3. 25-12-23 · 배당요구종기
4. 26-05-20 · 1차 매각기일 · 최저가 2억 6500만 (100%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

16.44㎡ (5.0평)

건물면적

26.67㎡ (8.1평)

토지면적

16.44㎡ (5.0평)

제시외면적

없음

보증금

2650만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 7200만

담당계

2계 · 02-2192-1462

도로명주소

문성로

건물 · 대지권

건물

라온하우스 · 26.67㎡ (8.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

독산동 1158 · 16.44㎡ (5.0평)

호

6층

당사자

채권자

박OO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-20 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "영남초등학교" 북측 근거리에 위치하며, 주위는 다 세대주택 등의 소규모 공동주택 및 근린생활시설, 소규모 공업용 부동산 및 각급 학교 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량의 진출입이 자유로우며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교 통여건 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건 내 제3층 제302호로서, (사용승인일 : 2019.04.08) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 내 벽 : 내부 벽지 및 일부 타일 붙임 마감, 창 호 : 샷시 이중창 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

단지형다세대주택으로 이용 중임. (상세 이용내역은 후첨 "내부구조도" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 주차설비 및 승강기 설비 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 도로 대비 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 20미터, 동측으로 노폭 약 8미터의 아스팔트 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반 드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건 축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억 제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변),토지거래계약에관한 허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정 기간: 2025.8.26.~2026.8.25)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 독산동 1158 라온하우스 제101동 제3층 제302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 금천구 독산동 1158 제101동 제3층 제302호 · 철근콘크리트구조 공동주택 26.67㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

금OOOO

교부권자

서OOOO OOO

압류권자

금OOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차인

박OO

주택임차권자

박OO

채권자

박OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-20 · 서울특별시 금천구 독산동 1158 라온하우스 제101동 제3층 제302호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 공동주택 및 근린생활시설 지1층 307.78㎡ 1층 99.18㎡ 2층 131.68㎡ 3층 131.68㎡ 4층 131.68㎡ 5층 131.68㎡ 6층 131.68㎡ 옥탑1층 17.78㎡ (연면적제외) 철근콘크리트구조 공동주택 26.67㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 117m · 서울영남초등학교 · 초등학교
• 148m · 서울문성중학교 · 중학교
• 184m · 독산고등학교 · 고등학교
• 194m · 난곡중학교 · 중학교
• 283m · 한울중학교 · 중학교
• 337m · 서울미성초등학교 · 초등학교
• 343m · 미성중학교 · 중학교
• 586m · 서울정심초등학교 · 초등학교
• 780m · 신림고등학교 · 고등학교
• 783m · 서울난우초등학교 · 초등학교
• 832m · 서울조원초등학교 · 초등학교
• 886m · 서울문성초등학교 · 초등학교

버스

• 147m · 금천진로진학지원센터독산센터 · 5525, 5616, 금천08
• 185m · 난곡중학교 · 금천08
• 227m · 독산고등학교 · 5525, 5616
• 288m · 문성중학교 · 금천08
• 381m · 미성중학교 · 관악10

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-02-13, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2023-02-13)가 현 소유자 취득일(2020-04-13) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 5건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-02-13 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 6500만

매각비용

397만

배당 가능액

2억 6102만

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