서울남부지법 2025타경12223-1 후암타운

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-18 · 경매접수
2. 25-11-13 · 경매개시결정
3. 26-02-12 · 배당요구종기
4. 26-07-23 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 7760만 (80%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

14.87㎡ (4.5평)

건물면적

18.17㎡ (5.5평)

토지면적

14.87㎡ (4.5평)

제시외면적

없음

보증금

1776만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 2800만

담당계

15계 · 02-2192-1462

도로명주소

시흥대로103길

건물 · 대지권

건물

후암타운 · 18.17㎡ (5.5평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

독산동 1009-60 · 14.87㎡ (4.5평)

호

7층

당사자

채권자

최OO

채무자

강OO

소유자

강OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-23 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "서울독산초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 주상용건물, 공공시설, 공원, 교육시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로서 제반주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 보통차량진출입이 가능하며 주위에 노선버스정류장 및 지하철1호선 "독산역" 등 이 소재하여 대중교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 공동주택(도시형생활주택(단지형다세대))) 건물 내 제7층 제701호로서, 외벽 : 외장석재붙임 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(도시형생활주택(단지형다세대)))으로 이용중임. (후첨 ' 내부구조도' 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

개별난방시설로서 도시가스설비, 승강기설비, 주차장설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 급배수설비 및 기본적인 위생설비 등 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

남측하향 완경사지대내 자체평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 공동주택 및 업무시설 건부지 등으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측 동측으로 시흥대로103길과 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 독산동 1009-60 후암타운 제101동 제7층 제701호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 금천구 독산동 1009-60 제101동 제7층 제701호 · 철근콘크리트구조 18.17㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

관OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOO(OOOO)

교부권자

금OO

교부권자

동OOOOO

교부권자

서OOOO

근저당권자

이OO

배당요구권자

엠OOOOO OOOO

배당요구권자

주OOO OOOOO

압류권자

동OOOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차인

최OO

주택임차권자

최OO

채권자

최OO

채무자겸소유자

강OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-23 · 서울특별시 금천구 독산동 1009-60 후암타운 제101동 제7층 제701호 · 철근콘크리트구조 18.17㎡
• 26-07-23 · 서울특별시 금천구 독산동 1009-60 후암타운 제101동 제7층 제701호 · 철근콘크리트구조 18.17㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 347m · 서울독산초등학교 · 초등학교
• 468m · 가산중학교 · 중학교
• 554m · 서울두산초등학교 · 초등학교
• 702m · 서울금나래초등학교 · 초등학교
• 948m · 서울안천중학교 · 중학교
• 963m · 한울중학교 · 중학교
• 973m · 서울안천초등학교 · 초등학교
• 990m · 하안남초등학교 · 초등학교
• 1111m · 세일중학교 · 중학교
• 1120m · 서울문교초등학교 · 초등학교
• 1156m · 서울문성초등학교 · 초등학교
• 1235m · 서울신흥초등학교 · 초등학교

버스

• 113m · 말미고개.금천소방서(중) · 1, 388, 5, 51, 5602, 9, 900
• 119m · 말미고개.금천소방서 · 150, 1안양, 388김포, 500, 505, 51안양, 5530, 5531, 5537, 5602안산, 5617, 5618, 5623, 5625, 5626, 5713, 5안양, 6004, 900수원, 9안양, N51, 새벽A504
• 141m · 말미고개.금천소방서(중) · 1, 388, 5, 51, 5602, 9-3, 900
• 149m · 말미고개.금천소방서 · 150, 1안양, 388김포, 500, 505, 51안양, 5530, 5531, 5537, 5602안산, 5617, 5618, 5623, 5625, 5626, 5713, 5안양, 6004, 9-3안양, 900수원, N51, 새벽A504
• 229m · 독산동우시장.금천50플러스센터 · 5535, 5630, 5634

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-07-23, 이영단)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-07-23 · 이○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 7760만

매각비용

266만

배당 가능액

1억 7493만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다