서울남부지법 2025타경12243-1 문정아트빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-19 · 경매접수
2. 25-09-22 · 경매개시결정
3. 25-12-22 · 배당요구종기
4. 26-06-17 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 5120만 (80%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

23.56㎡ (7.1평)

건물면적

27.55㎡ (8.3평)

토지면적

23.56㎡ (7.1평)

제시외면적

없음

보증금

2512만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 900만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

시흥대로148길

건물 · 대지권

건물

문정아트빌 · 27.55㎡ (8.3평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

독산동 971-18 · 23.56㎡ (7.1평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

고OO

소유자

고OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-17 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "문성초등학교" 북동측 인근에 위치하는 구분건물(문 정아트빌 제2층 제204호)로서 주위는 단독 및 다세대주택, 아파트, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통 시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건내 제2층 제204호로서 (사용승인일 : 2021.04.30.) 외 벽 : 석재붙임 마감 등 창 호 : 하이새시 창호 등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기준시점 현재 다세대주택으로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 옥외 소화전, 스프링쿨러, 승강기 등이 갖추어져 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 3필 일단의 부정형의 완경사지로서 공동주택(다세대주택) 및 제2종근린생활시설(사무 소) 건부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 로폭 약4미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

3필지 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부 교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발 194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호 법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변), 토지거 래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25) 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 독산동 971-18 문정아트빌 제2층 제204호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 금천구 독산동 971-18 제2층 제204호 · 철근콘크리트구조 27.55㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

원OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

강OOOO

주택임차권자

이OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

고OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-17 · 서울특별시 금천구 독산동 971-18 문정아트빌 제2층 제204호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택(다세대주택) 제2종근린생활시설(사무소) 1층 137.62㎡(연면적제외) 1층 63.45㎡ 1층 23.14㎡ 2층 159.95㎡ 3층 159.95㎡ 4층 159.95㎡ 5층 159.95㎡ 옥탑층 23.14㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 27.55㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 331m · 서울문성초등학교 · 초등학교
• 492m · 한울중학교 · 중학교
• 503m · 서울문성중학교 · 중학교
• 574m · 서울가산초등학교 · 초등학교
• 613m · 서울영남초등학교 · 초등학교
• 627m · 세일중학교 · 중학교
• 746m · 서울정심초등학교 · 초등학교
• 747m · 난곡중학교 · 중학교
• 749m · 독산고등학교 · 고등학교
• 884m · 미성중학교 · 중학교
• 906m · 서울미성초등학교 · 초등학교
• 1086m · 서울조원초등학교 · 초등학교

버스

• 111m · 독산3동주민센터 · 507, 5413, 5525, 5616, 5619, 5620, 5633, 6516
• 122m · 독산3동주민센터 · 507, 5413, 5525, 5619, 5620, 5633, 6516
• 277m · 독산보건지소.별빛남문시장 · 507, 5413, 5525, 5619, 5620, 5633, 6516
• 306m · 문성중학교 · 금천08
• 306m · 모두의학교.금천문화예술정보학교 · 507, 5413, 5619, 5620, 5633, 6516

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-01-11, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2023-01-11)가 현 소유자 취득일(2021-10-12) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-01-11 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 5120만

매각비용

376만

배당 가능액

2억 4743만

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