경매· 오피스텔
서울남부지법 2025타경12282-1 금강노블레스
서울특별시 금천구 가산동 234-2 금강노블레스 제101동 제4층 제403호
대납매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보
최저가1억 7472만1.9천만/평· 감정가 2억 7300만 (64%)
담당계4계02-2192-1462
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 1억 7472만감정가 대비 64%
- 감정가
- 2억 7300만
- 최저 평당가
- 1.9천만/평건물면적 기준 · 총액 1억 7472만
- 인수
- 인수 권리 1건: 주택임차권
- 예상 낙찰가
- 1억 8345만 ~ 2억 1350만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 3차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 3차 매각기일최저가 1억 7472만 (64%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 13.22㎡ (4.0평)
- 건물면적
- 30.69㎡ (9.3평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1747만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2억 7300만
- 담당계
- 4계 · 02-2192-1462
- 도로명주소
- 두산로11길
건물 · 대지권
- 건물
- 금강노블레스 · 30.69㎡ (9.3평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔
- 대지권
- 가산동 234-2 · 13.22㎡ (4.0평)
- 호
- 13층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-07-20 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 "세일중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 오피스텔, 공동주택, 지식산업센터, 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로써, 제반주위환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통 사정은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물 내 제4층 제403호로써 (사용승인일 : 2020.04.13) 외벽 : 석재붙임 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
오피스텔(방3, 거실, 주방, 욕실, 발코니, 현관 등(복층 상층부 포함))으로 이용중임. *세부사항은 후첨 "내부구조도"참조.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
기본적인 위생설비 구비되어 있으며, 난방설비, 승강기, 옥외 소화전, 기계식 주차장설비 등 구비되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
본건은 2필 일단의 인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로써, 업무시설 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
본건 동측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로와 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
도시지역,준공업지역,지구단위계획구역(2024-06-27),소로1류(폭 10m~12m)(2024-06 -27)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>,장애물제 한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>,교육환경보호구역(2013-03-11)(서울시 남 부교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역 (위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)< 군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관 한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25)임.더 보기
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-09-24 | sd | 2025.09.25 도달 |
| 25-09-24 | sd | 2025.09.29 도달 |
목록
목록 1 · 서울특별시 금천구 가산동 234-2 금강노블레스 제101동 제4층 제403호 · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 0
부동산 서울특별시 금천구 가산동 234-2 제101동 제4층 제403호 · 철근콘크리트구조 30.69㎡
부동산표시목록
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
배당요구권자 신OOO OOOO
배당요구권자 주OOOOOOO
주택임차권자 김OO
주택임차권자 주OOOOOOO
채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 조OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-07-20 · 서울특별시 금천구 가산동 234-2 금강노블레스 제101동 제4층 제403호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 업무시설 지1층 112㎡ 1층 16㎡ 2층 156.36㎡ 3층 156.36㎡ 4층 156.36㎡ 5층 156.36㎡ 6층 156.36㎡ 7층 156.36㎡ 8층 156.36㎡ 9층 156.36㎡ 10층 156.36㎡ 11층 156.36㎡ 12층 156.36㎡ 13층 156.36㎡ 옥탑1층 16.8㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 30.69㎡
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 조OO
- 소유자
- 조OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 8건 · 채권총액 5억 3300만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 227m세일중학교중학교
- 527m서울문성초등학교초등학교
- 556m가산중학교중학교
- 576m서울가산초등학교초등학교
- 718m서울두산초등학교초등학교
- 1068m서울독산초등학교초등학교
- 1304m하안중학교중학교
- 1308m연서초등학교초등학교
- 1309m서울문성중학교중학교
- 1317m서울구로남초등학교초등학교
- 1332m한울중학교중학교
- 1334m서울정심초등학교초등학교
버스
- 62m두산어린이공원금천03, 금천06
- 102m구립가산도서관.두산위브아파트금천03
- 124m세일중학교.구립가산도서관5618, 5630
- 143m길상마트금천06
- 146m세일중학교.구립가산도서관5616, 5618, 5630, 652
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 1억 8345만 ~ 2억 1350만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 1건: 주택임차권 · ⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 오피스텔
- 소재지
- 서울특별시 금천구 가산동 234-2 금강노블레스 제101동 제4층 제403호
- 감정가
- 2억 7300만
- 최저가
- 1억 7472만 (64%)
- 건물면적
- 30.69㎡ (9.3평)
- 대지권면적
- 13.22㎡ (4.0평)
- 기일
- 26-07-20
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 2회 낙찰 시 · 서울 오피스텔 · 유찰 2회 낙찰 사례더 보기
최저가 1억 7472만 × 105~122% = 1억 8345만 ~ 2억 1350만서울 오피스텔 · 유찰 2회 낙찰 1,444건 — 중간값 113.1%, 사분위 105.0~122.2%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기부채권총액 5억 3300만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리강제경매개시결정 · 25-09-23 · 주택도시보증공사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 20-04-24 | 소유권보존 신탁 | 케이비부동산신탁주식회사 | — | 말소 |
| 갑2 | 20-04-24 | 소유권이전 1번신탁등기말소 | 지분 8분의 2 김삼진 | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 20-04-24 | 공유자전원지분전부 이전 신탁 | 주식회사무궁화신탁 | — | 말소 |
| 갑4 | 20-10-08 | 소유권이전 3번신탁등기말소 | 지분 4분의 1 김삼진 | — | 부담이 아님 |
| 갑5 | 20-10-12 | 공유자전원지분전부 이전 | 조○○ | 2억 6000만 | 부담이 아님 |
| 갑6 | 25-09-23 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 말소기준 |
| 을1-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 24-08-08 | 주택임차권 | 김○○ | 2억 7300만 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 7472만
- 매각비용
- 262만
- 배당 가능액
- 1억 7209만
서울특별시 금천구 진행 물건
- 서울남부지법 2024타경144128-5 · 아파트 · 가산동1530만 (13%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2024타경144258-1 · 오피스텔 · 독산동3333만 (9%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경11216-1 · 오피스텔 · 독산동2.2억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경11504-1 · 오피스텔 · 가산동6586만 (33%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경11922-1 · 지식산업센터 · 가산동4.8억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경13083-1 · 다세대주택 · 독산동2.1억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경13299-1 · 오피스텔 · 가산동1.8억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경14170-1 · 오피스텔 · 독산동2.7억 (100%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2023타경127584-1 · 오피스텔 · 가산동4278만 (17%) · 26-10-30
- 서울남부지법 2024타경147257-1 · 오피스텔 · 시흥동2577만 (11%) · 26-10-30
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