서울남부지법 2025타경12283-1 더시크릿독산

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-22 · 경매접수
2. 25-09-23 · 경매개시결정
3. 25-12-24 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 2160만 (80%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

10.30㎡ (3.1평)

건물면적

24.72㎡ (7.5평)

제시외면적

없음

보증금

2216만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 7900만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

범안로12가길

건물 · 대지권

건물

더시크릿독산 · 24.72㎡ (7.5평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

독산동 1006-124 · 10.30㎡ (3.1평)

호

9층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "두산초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 오피스텔, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 1호선 '독산역' 등이 소재하는 바, 전반적인 대중교통 이용편의도는 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

2021년 11월 사용승인된 철근콘크리트구조 평스라브지붕 9층 건물 내 제7층 제704호로서 외벽: 석재붙임 마감 등, 창호: 새시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(후면 '내부구조도' 참조)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 설치되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형의 토지로서, "업무시설 및 공동주택"으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 남서측 및 남동측으로 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준공업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(서울시남부교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당 사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 독산동 1006-124 더시크릿독산 제7층 제704호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 금천구 독산동 1006-124 제7층 제704호 · 철근콘크리트구조 24.72㎡

부동산표시목록

가압류권자

삼OOO OOOO

가압류권자

서OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOO

교부권자

금OO

배당요구권자

서OOOOOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

주OOO OOOO

배당요구권자

하OOO OOOO

임차권자

주OOOOOOO

주택임차권자

이OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-16 · 서울특별시 금천구 독산동 1006-124 더시크릿독산 제7층 제704호 · 철근콘크리트구조 24.72㎡
• 26-10-16 · 서울특별시 금천구 독산동 1006-124 더시크릿독산 제7층 제704호 · 철근콘크리트구조 24.72㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 268m · 서울두산초등학교 · 초등학교
• 370m · 가산중학교 · 중학교
• 635m · 서울독산초등학교 · 초등학교
• 751m · 하안남초등학교 · 초등학교
• 810m · 서울안천중학교 · 중학교
• 850m · 서울금나래초등학교 · 초등학교
• 875m · 서울안천초등학교 · 초등학교
• 972m · 연서초등학교 · 초등학교
• 1049m · 세일중학교 · 중학교
• 1057m · 하안중학교 · 중학교
• 1179m · 서울문성초등학교 · 초등학교
• 1276m · 한울중학교 · 중학교

버스

• 172m · 두산초등학교 · 금천06
• 238m · 독산현대아파트.금천50플러스센터 · 금천06
• 242m · 독산동우시장.금천50플러스센터 · 5535, 5630, 5634
• 265m · 독산동우시장.금천50플러스센터 · 5535, 5630, 5634
• 281m · 독산역 · 금천01, 금천06, 금천07, 금천08

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-12-11, 서울신용보증재단)

→ 가압류(2024-12-11)가 현 소유자 취득일(2021-12-24) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 60,724,000원 (낙찰가 221,600,000원 기준 · 배당 218,276,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-12-11 · 서울신용보증재단

배당

입찰가 (최저가)

2억 2160만

매각비용

332만

배당 가능액

2억 1827만

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