서울남부지법 2025타경12299-1 아이캐슬

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-23 · 경매접수
2. 25-09-24 · 경매개시결정
3. 25-12-24 · 배당요구종기
4. 26-07-28 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 6960만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

14.04㎡ (4.2평)

건물면적

26.24㎡ (7.9평)

제시외면적

없음

보증금

1696만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 5400만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

남부순환로

건물 · 대지권

건물

아이캐슬 · 26.24㎡ (7.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

가산동 147-6 · 14.04㎡ (4.2평)

호

7층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 ‘가산초등학교’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설, 상업 및 업무용부동산 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 7층 건물 내 제3층 제301호로서, (사용승인일: 2020.01.06) 외벽: 석재붙임 마감 등, 창호: 샷시창호 등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 다세대주택으로 이용중입니다. (후첨 호별배치도 및 내부구조도 참고)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장 등을 구비하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접필지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 북동측으로 노폭 약 8미터, 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 준공업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25)입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 가산동 147-6 아이캐슬 제3층 제301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 금천구 가산동 147-6 제3층 제301호 · 철근콘크리트구조 26.24㎡

부동산표시목록

교부권자

계OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

부OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

서OOOOO

압류권자

계OOOO

압류권자

부OOOO

임차인

조OO

주택임차권자

박OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-28 · 서울특별시 금천구 가산동 147-6 아이캐슬 제3층 제301호 · 철근콘크리트구조 26.24㎡
• 26-07-28 · 서울특별시 금천구 가산동 147-6 아이캐슬 제3층 제301호 · 철근콘크리트구조 26.24㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 82m · 서울가산초등학교 · 초등학교
• 323m · 세일중학교 · 중학교
• 424m · 서울문성초등학교 · 초등학교
• 965m · 서울구로남초등학교 · 초등학교
• 985m · 한울중학교 · 중학교
• 1005m · 가산중학교 · 중학교
• 1086m · 서울문성중학교 · 중학교
• 1194m · 서울영남초등학교 · 초등학교
• 1209m · 서울두산초등학교 · 초등학교
• 1232m · 서울영서초등학교 · 초등학교
• 1257m · 서울영림초등학교 · 초등학교
• 1279m · 서울정심초등학교 · 초등학교

버스

• 46m · 가산초교 · 금천03
• 108m · 가산초등학교 · 388, 504, 5528, 5615, 5619, 5626, 643, 651, N61
• 129m · 고원약국 · 금천03
• 182m · 삼부르네상스.효성아파트 · 388, 504, 5528, 5615, 5619, 5626, 643, 651, N61
• 217m · 독산고개입구.금천구가족문화센터 · 금천03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-05-16, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-05-16

배당

입찰가 (최저가)

1억 6960만

매각비용

254만

배당 가능액

1억 6705만

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