서울남부지법 2025타경12316-1 대륭테크노타운5

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-23 · 경매접수
2. 25-09-24 · 경매개시결정
3. 25-12-29 · 배당요구종기
4. 26-10-07 · 5차 매각기일 · 최저가 4억 6694만 (41%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

90.25㎡ (27.3평)

건물면적

314.12㎡ (95.0평)

제시외면적

없음

보증금

4669만 (최저가의 10%)

청구금액

10억 9891만

담당계

12계 · 02-2192-1462

도로명주소

서부샛길

건물 · 대지권

건물

대륭테크노타운5 · 314.12㎡ (95.0평) · 철근콘크리트조 · 지식산업센터

대지권

가산동 493 · 90.25㎡ (27.3평)

호

10층

당사자

채권자

더OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOO)

채무자

주OOO OOOOOOO

소유자

김OOO OOOOO OOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 지하철1,9호선 "가산디지털단지역" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트형공장 및 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철1,9호선 "가산디지털단지역"이 소재하는 바, 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 평스라브지붕 지하2층 지상10층 중 제4층 제406호로서, 외벽 : 알루미늄 복합판넬, 페어그라스 등 마감 내벽 : 타일 및 페인트 등 마감 창호 : 알루미늄 프레임 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 '아파트형공장'로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화물전용승강기 등이 설치되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 및 도로대비 평탄한 부정형 토지로서, "아파트형공장"건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 약 10미터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 준공업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25)임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건은 소유자 및 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부 상태를 확인하지 못한 바, 외형조사와 귀 제시목록 및 건축물현황도에 따라 통상적인 내부 상태를 기준하여 감정평가 하였으며, 경매 진행시 반드시 재확인 하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 가산동 493 대륭테크노타운5 제4층 제406호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

임차인 조황묵에 의하면 406호를 406호와 406

서울특별시 금천구 가산동 493 제4층 제406호 · 철근콘크리트조 314.12㎡

부동산표시목록

가압류권자

롯OOO OOOO

가압류권자

주OOO OOOO

가압류권자

주OOO OOOOO

가압류권자

중OOOOO

가압류권자

한OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

금OOOO

근저당권자

더OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOO)

근저당권자

황OO

배당요구권자

주OOO OOOOO

소유자

김OOO OOOOO OOO OOO

임차인

고OO

임차인

박OO

임차인

조OO

채권자

더OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOO)

채무자

주OOO OOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-07 · 서울특별시 금천구 가산동 493 대륭테크노타운5 제4층 제406호 · 철근콘크리트조 314.12㎡
• 26-10-07 · 서울특별시 금천구 가산동 493 대륭테크노타운5 제4층 제406호 · 철근콘크리트조 314.12㎡

등기부등본

권리 28건 · 등기부 현황

주변

학군

• 369m · 광명광성초등학교 · 초등학교
• 660m · 도덕초등학교 · 초등학교
• 819m · 광명중학교 · 중학교
• 847m · 서울영일초등학교 · 초등학교
• 916m · 광명고등학교 · 고등학교
• 994m · 광명북초등학교 · 초등학교
• 1146m · 광명북고등학교
• 1153m · 광명북중학교 · 중학교
• 1154m · 철산중학교 · 중학교
• 1185m · 광명동초등학교 · 초등학교
• 1193m · 광명광덕초등학교 · 초등학교
• 1226m · 철산초등학교 · 초등학교

버스

• 248m · 디지털3단지운동장 · 21, 5012, 5528, 653
• 286m · 디지털3단지운동장 · 5012, 5528
• 305m · 철산주공12단지 · 504
• 327m · 디지털3단지.월드벤처센터 · 21, 571, 652, M6660, 금천05
• 327m · 철산동13단지후문앞 · 504, 6616, 6638

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-05-25, 중소기업은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 12건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-05-25 · 중소기업은행

배당

입찰가 (최저가)

4억 6694만

매각비용

700만

배당 가능액

4억 5993만

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