서울남부지법 2025타경12318-1 리더스타워

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-23 · 경매접수
2. 25-09-24 · 경매개시결정
3. 25-12-29 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 5차 매각기일 · 최저가 4억 796만 (41%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

29.62㎡ (9.0평)

건물면적

130.20㎡ (39.4평)

토지면적

29.62㎡ (9.0평)

제시외면적

없음

보증금

4079만 (최저가의 10%)

청구금액

7억 800만

담당계

14계 · 02-2192-1462

도로명주소

벚꽃로

건물 · 대지권

건물

리더스타워 · 130.20㎡ (39.4평) · 철근콘크리트구조 · 지식산업센터

대지권

가산동 60-15 · 29.62㎡ (9.0평)

호

15층

당사자

채권자

중OOOOO 외 7

채무자

주OOO OOOOOO

소유자

주OOO OOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 '가산디지털단지역(1호선,7호선)' 동측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 아파트형 공장 및 근린생활시설, 업무시설 등이 밀집하여 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역[가산디지털단지역(1호선,7호선)]이 소재하는 등 대중교통 상황은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 기타지붕,테크플레이트위콘크리트슬라브지붕 15층 건물 내 제5층 제510호로서, - 외벽 : 복합판넬마감 및 페어글라스마감 등 - 창호 : 샤시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트형 공장으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급/배수, 소방, 승강기 설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 가장형 평지로서, 아파트형 공장, 근린생활시설 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측 및 서측으로 노폭 약 20m의 포장도로를 통하여 출입함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 중로1류(폭 20m~25m)(2021-10-28)(접합), 일단의공업용지조성사업지역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호), 장애물제한표면구역(진입표면구역), 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할), 국가산업단지(2012-07-05), 산업시설구역(2016-05-13), 과밀억제권역, 철도보호지구(2020-11-30), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 가산동 60-15 리더스타워 제5층 제510호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

세대 출입문에 채

서울특별시 금천구 가산동 60-15 제5층 제510호 · 철근콘크리트구조 130.20㎡

부동산표시목록

가압류권자

기OOOOO

가압류권자

김OO

가압류권자

송OO

가압류권자

안OO

가압류권자

이OO

가압류권자

정OO

가압류권자

중OOOOO(OOO OOOOO)

가압류권자

중OOOOO(OOOOOOOO)

가압류권자

중OOOOOO

가압류권자

최OO

가압류권자

황OO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

금OOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

중OOOOO

근저당권자

중OOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOOO OOOO

배당요구권자

근OOOOO

배당요구권자

기OOOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOOO

승계인

케OOOOOOOOOOOOOO OOOO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

금OOOO

압류권자

서OOOO OOO

임금채권자

김OO

임금채권자

송OO

임금채권자

안OO

임금채권자

이OO

임금채권자

정OO

임금채권자

최OO

임금채권자

황OO

지상권자

서OOOO

지상권자

서OOOO OOO

채권자

중OOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 서울특별시 금천구 가산동 60-15 리더스타워 제5층 제510호 · 철근콘크리트구조 130.20㎡
• 26-11-03 · 서울특별시 금천구 가산동 60-15 리더스타워 제5층 제510호 · 철근콘크리트구조 130.20㎡

등기부등본

권리 25건 · 등기부 현황

주변

학군

• 554m · 서울영일초등학교 · 초등학교
• 819m · 서울구로남초등학교 · 초등학교
• 992m · 광명광성초등학교 · 초등학교
• 1127m · 서울가산초등학교 · 초등학교
• 1220m · 세일중학교 · 중학교
• 1285m · 도덕초등학교 · 초등학교
• 1306m · 철산중학교 · 중학교
• 1328m · 진성고등학교 · 고등학교
• 1342m · 서울영서초등학교 · 초등학교
• 1367m · 영서중학교 · 중학교
• 1408m · 하일초등학교 · 초등학교
• 1426m · 철산초등학교 · 초등학교

버스

• 52m · 가산디지털단지역3번출구 · 금천07
• 62m · 국민연금공단구로금천지사앞 · 5537, 금천07
• 77m · 가산디지털단지역 · 6004
• 139m · 가산디지털단지역2번출구 · 5537, 5616, 5712, 금천03
• 142m · 스타밸리앞 · 5616, 5712

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-05-31, 중소기업은행)

→ 최선순위설정일자(2022.05.31 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2022-05-31)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 10건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-05-31 · 중소기업은행

배당

입찰가 (최저가)

4억 796만

매각비용

611만

배당 가능액

4억 184만

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