서울남부지법 2025타경12362-1 올림푸스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-25 · 경매접수
2. 25-09-26 · 경매개시결정
3. 25-12-30 · 배당요구종기
4. 26-04-08 · 1차 매각기일 · 최저가 2억 9100만 (100%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

29.26㎡ (8.9평)

건물면적

48.86㎡ (14.8평)

토지면적

29.26㎡ (8.9평)

제시외면적

없음

보증금

2910만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 926만

담당계

2계 · 02-2192-1462

도로명주소

독산로70다길

건물 · 대지권

건물

올림푸스 · 48.86㎡ (14.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

독산동 924 · 29.26㎡ (8.9평)

호

5층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "서울문교초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주 위는 다세대주택, 도시형생활주택, 소형 아파트, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재 되어 있는 일반 주택지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선 버스 정류장 등이 소재하는 등 제반 대중 교 통 여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

-집합건축물대장 기준- 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상5층건 내 제2층 제203호로서 (사용승인일: 2014.12.19), 외벽: 인조석 마감 등. 창호: 하이샤시 창호 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(안방, 방2, 거실, 주방, 욕실2, 발코니, 현관 등)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

완경사지대 내 자체지반 평탄한 세장형 토지로서 다세대주택(도시형생활주택) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약 6m 내외, 남서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발19 4m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법 >, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변), 토지거래 계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다 세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 임대관계는 미상임. 2) 기 타 : 해당사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 독산동 924 올림푸스 제2층 제203호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 금천구 독산동 924 제2층 제203호 · 철근콘크리트구조 48.86㎡

부동산표시목록

주택임차권자

서OOOOO OOOO

주택임차권자

한OOOOOOO

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-08 · 서울특별시 금천구 독산동 924 올림푸스 제2층 제203호 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 다세대주택(도시형생활주택) 1층 19.36㎡ 2층 145.82㎡ 3층 145.82㎡ 4층 144.9㎡ 5층 138.01㎡ 옥탑1층 19.36㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 48.86㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 395m · 서울문교초등학교 · 초등학교
• 509m · 서울독산초등학교 · 초등학교
• 509m · 서울정심초등학교 · 초등학교
• 676m · 한울중학교 · 중학교
• 867m · 서울문성초등학교 · 초등학교
• 894m · 서울문성중학교 · 중학교
• 909m · 가산중학교 · 중학교
• 952m · 서울영남초등학교 · 초등학교
• 1022m · 서울신흥초등학교 · 초등학교
• 1057m · 미성중학교 · 중학교
• 1062m · 독산고등학교 · 고등학교
• 1065m · 세일중학교 · 중학교

버스

• 216m · 해찬아파트 · 금천08
• 235m · 독산4동주민센터 · 507, 5413, 5525, 5619, 5620, 5621, 5633, 6516
• 237m · 독산동성당앞 · 507, 5413, 5525, 5619, 5620, 5633, 6516
• 253m · 독산동성당앞 · 507, 5413, 5525, 5619, 5620, 5621, 5633, 6516
• 290m · 구립독산도서관 · 금천08

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-09-26, 서울보증보험 주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 0원 (낙찰가 291,000,000원 기준 · 배당 200,000,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-09-26 · 서울보증보험 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

2억 9100만

매각비용

436만

배당 가능액

2억 8663만

소유자 잔여

8663만

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